전 낙찰가 분석 전남 삼호읍 토지경매

전남 영암군 삼호읍 산호리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 1437만원, 현재 최저입찰가는 1억 1798만원입니다.

"대한민국 혁신수도·청년기회도시·마한의 심장·생태힐링도시 - 전라남도 영암군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전라남도 영암군 삼호읍 산호리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경2719이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 514,368,000원, 6회 유찰되어

최저입찰가는 117,984,000원(감정가 23%)입니다.

입찰보증금은 11,798,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 산호리 442-2
물건용도	전
토지면적	3,648.00㎡(1,103.52평)
건물면적
사건번호	2023타경2719
감정평가액	514,368,000원
최저입찰가	(23%) 117,984,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산호리 442-2	전	3648㎡ (1,103.52평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 소재 소재 "목포광명원" 북동측에 접하여 위치하며,농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 읍소재지 주변 농경지대를 이룸.
[교통상황] 본건 서측 인근에 국도 2호선이 통과하나 국도에서 본건에 이르는 도로 협소하여 차량통행 등 교통여건은 불편함.
[이용상태] 기호1),2)는 사다리형 전으로 지적 구분없이 일단으로 이용중이며, 인근 지세는 북동향의 완경사를 이룸. 기호(3,4,6)은 사다리형 전으로 지적 구분없이 일단으로 이용중이며, 인근 지세는 북동향의 완경사를 이룸.
기호(5) 부정형의 전으로 목포광명원 통행로를 경계로 북동측은 기호4)와 일단의 전으로 이용중이며, 남동측은 소나무, 활잡목이 자생하는 입목지이며 지세는 완경사를 이룸.
[도로상태] 본건 토지는 모두 지적상 맹지이나 본건 및 인접지상에 개설된 도로에 접함.
기호1)은 남서측으로 콘크리트도로, 남동측으로 비포장 농로에 접함.
기호2)는 본건 토지 일부를 포함한 남서측 콘크리트도로에 접함.
기호3),4),6)은 본건 토지 일부를 포함한 북동측 콘크리트도로에 접함.
기호5)는 본건 토지 일부를 포함한 북동측 콘크리트도로 및 비포장 농로에 접하고, 본건 지상에 목포광명원으로 통하는 콘크리트도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1),2) 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)), 상대보호구역임.
기호3),4),6) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)), 상대보호구역, 절대보호구역임.
기호5) 제1종일반주거지역, 학교(저촉), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)), 상대보호구역, 절대보호구역임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(5) 공부상 지목은 전이나 일부는 입목지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년2월12일	지상권
2017년4월4일	근저당권	600,000,000원
2023년7월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,046,250원원	50,239,450원원	48%	3.7회회
6개월	119,246,844원원	55,480,200원원	52%	3.3회회
12개월	103,091,659원원	52,702,222원원	51%	3.3회회

전 낙찰가 분석 전남 삼호읍 토지경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 지상권 설정등기(1999. 2. 12. 접수번호 제3013호). 이에 대해 지상권자인 농협은행 주식회사)(등기부상 지상권 자 : 농업협동조합중앙회)의 말소동의서(2024.07.23.자)가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-맹지이나 일부 도로임 -목포광명원 통행로 경계로 북동측은 산호리 442-1과 일단의 전으로 이용중이며, 남동측은 소나무, 활잡목이 자생하는 입목지 임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여 전으로 이용 중임. - 본건 기호(3,4,6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 전으로 이용 중이며 일부 도로임. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 전으로 이용 중이며 일부 도로 및 식재자 미상 수그루의 수목이 소재함. *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1029일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1029일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.04.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경2719 (광주지방법원 목포지원)

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