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경남 거제 연초면 연사리 토지(전) 경매 (4558만원)

경남 거제 연초면에 있는 토지(전) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 614.0㎡(185.7평)

거제시 연초면 연사리 토지(전) 경매

2023타경30913

소 재 지 : 경상남도 거제시 연초면 연사리

감 정 가 : 217,356,000

최 저 가 : 45,582,000

매각기일 : 2025.05.26(월) 10:00

소 재 지	경상남도 거제시 연초면 연사리 78-1
물건용도	토지(전)
토지면적	614.00㎡(185.74평)
건물면적
사건번호	2023타경30913
감정평가액	217,356,000원
최저입찰가	(21%) 45,582,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2023타경30913 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연사리 78-1	전	614㎡ (185.74평)

[위치/주위환경] 기호(1)은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 "두동마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(3)은 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 "효촌마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(4)는 경상남도 거제시 사등면 사등리 소재 "금포마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 순수임야 등이 혼재하는 순수 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1)은 차량의 접근은 용이, 기호(3,4)는 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1)은 사다리형의 토지로서, 지면은 평탄한 "주거용 건부지", 기호(3)은 부정형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "주거기타", 기호(4)는 사다리형의 토지로서, 경사지의 "순수임야" 상태임.
[도로상태] 기호(1)은 북측 및 서측으로 포장도로와 접함.
기호(3)은 지적도상 북측으로 진입로가 있으나 현황은 맹지상태이며, 남서측으로 소폭의 진입로(타인토지)가 개설되어져 있음.
기호(4)는 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(4)는 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 본건 건물은 일반목구조 목조경사지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 2009.05.01.)
외 벽 : 싸이당판넬 등 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 하이샷시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비가 시설되어져 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년11월10일	근저당권	100,000,000원
2011년11월11일	지상권
2016년6월28일	근저당권	39,000,000원
2022년6월17일	가압류	89,228,768원
2023년12월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,713,837원원	119,896,257원원	36%	5.7회회
6개월	299,139,187원원	121,039,194원원	35%	5.8회회
12개월	328,122,158원원	136,489,398원원	37%	5.5회회

경남 거제 연초면 연사리 토지(전) 경매 (4558만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경30477	[전] 거제시 남부면 저구리 315-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 760.44평	424,838,960원 424,838,960원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경4270	[전] 거제시 사등면 덕호리 288-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 548.64평	596,909,500원 596,909,500원	신건 (0회)
	2025-05-12	2025타경20057	[전] 거제시 연초면 송정리 486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.45평	96,600,000원 96,600,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2025타경20057	[전] 거제시 연초면 송정리 484 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.63평	71,687,000원 71,687,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경33131	[전] 거제시 거제면 오수리 785 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.85평	24,140,000원 24,140,000원	신건 (0회)