종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

토지(밭) 경매로 나왔는데 문제없나. 경기 영북면 경매로 나왔는데 문제없나.

2023타경5703 사건의 토지(밭) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 17% 수준입니다.

포천시 영북면 산정리 토지(밭) 경매

2023타경5703

소 재 지 : 경기도 포천시 영북면 산정리

감 정 가 : 140,106,000

최 저 가 : 23,547,000

매각기일 : 2025.04.29(화) 10:30

소 재 지	경기도 포천시 영북면 산정리 645-3
물건용도	토지(밭)
토지면적	1,229.00㎡(371.77평)
건물면적
사건번호	2023타경5703
감정평가액	140,106,000원
최저입찰가	(17%) 23,547,000원
입 찰 일	2025.04.29(화) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 140,106,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,706,192원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2023타경5703 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산정리 645-3	전	1229㎡ (371.77평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1) 토지는 포천시 영북면 산정리 소재 "평강식물원" 북측 인근에 소재하고, 본건 기호(2) 토지는 야미리 소재 "야미리 보건진료소" 북서측 근거리에 소재함.
기호(1) 토지 주위는 임야, 농경지, 펜션, 식물원 등이 소재하고, 기호(2) 토지 주위는 임야, 농경지 등이 소재함.
[교통상황] 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1) 부정형의 토지로서, 전(휴경지) 및 묘지상태임.
기호(2) 부정형의 토지로서, 자연림상태임.
[도로상태] 맹지상태임.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(협의지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [제시외 물건] 본건 기호(1) 토지상에 분묘 3기가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 전(휴경지) 및 일부 분묘로 이용중임.
[참고사항] ① 임대관계 미상임.
② 기호(2) 토지는 일부가 인접 군부대 울타리 내에 소재하는 임야상태로 조사되나 정확한 경계는 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2012년11월19일	근저당권	68,900,000원
2012년11월19일	지상권
2023년9월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	324,555,518원원	117,720,731원원	35%	3.5회회
6개월	313,627,470원원	139,353,040원원	43%	3.1회회
12개월	304,194,329원원	152,258,219원원	49%	2.7회회

토지(밭) 경매로 나왔는데 문제없나. 경기 영북면 경매로 나왔는데 문제없나.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-29	2024타경5861	[전] 포천시 신북면 금동리 342-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 499.73평	112,336,000원 78,635,000원	유찰 (1회)
	2025-05-28	2024타경78616	[전] 포천시 가산면 금현리 763 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,036.13평	982,726,000원 337,075,000원	유찰 (3회)
	2025-05-28	2024타경70681	[전] 포천시 관인면 사정리 806 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.20평	27,752,400원 2,286,000원	유찰 (7회)