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2026년 2월 아파트 추천경매 | 고양시 일산서구 큰마을현대아파트

이번 경매는 고양시 일산서구 탄현동의 큰마을현대아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 아파트입니다.

매각기일은 2026.02.10(화) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 일현로 140, 109동 7층701호 (탄현동,큰마을현대아파트)
물건용도	아파트
토지면적	78.92㎡(23.87평)
건물면적	163.43㎡(49.44평)
사건번호	2023타경75965
감정평가액	513,000,000원
최저입찰가	(70%) 359,100,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일현로 140	117795.0 분의 78.92	78.92㎡ (23.87평)
건물	일현로 140	7 철근콘크리트구조	163.43㎡ (49.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "호곡초등학교" 서측 인근에 위치하는 집합건물(큰마을현대아파트 제109동 제7층 제701호)로서, 인근은 대규모아파트단지 및 각종 근린생활시설이 소재하는 환경으로 주변여건 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 일련번호[가] : 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 지하1층/지상20층 중 제7층 제701호로서, (사용승인일 : 2001.12.17.) 외벽 : 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 창호 등 마감임.
[이용상태] 아파트로 이용중이며 관리상태 무난함.
[설비내역] 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비(지역난방), 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 아파트 건부지로 이용중인 부정형의 토지로서 인접토지 및 인접도로 대비 등고 평탄함.
[도로상태] 본건 외곽 공도를 이용함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 제3종일반주거지역,중로1류(폭 20m-25m)(2014-03-07)(접합),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(호곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(호곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞일련번호(2) : 제3종일반주거지역,대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(호곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞일련번호(3) : 제3종일반주거지역,대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(호곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞일련번호(4) : 제3종일반주거지역,대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(호곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞일련번호(5) : 제3종일반주거지역,가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞일련번호(6) : 제3종일반주거지역,가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞일련번호(7) : 제3종일반주거지역,가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(호곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년12월27일	근저당권	243,600,000원
2016년1월21일	근저당권	48,000,000원
2019년3월22일	근저당권	120,000,000원
2021년6월21일	근저당권	156,000,000원
2021년11월11일	근저당권	76,800,000원
2023년2월2일	가압류	140,000,000원
2023년3월28일	가압류	29,010,605원
2023년4월7일	가압류	195,829,511원
2023년7월20일	가압류	143,480,324원
2023년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	552,860,465원원	436,590,321원원	78%	1.3회회
6개월	535,512,821원원	428,299,199원원	80%	1.2회회
12개월	531,644,970원원	431,858,305원원	81%	1.1회회

2026년 2월 아파트 추천경매 | 고양시 일산서구 큰마을현대아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 513,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 160,751,623원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 834일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 834일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.12.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 지역난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경75965 (의정부지방법원 고양지원)

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