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제주 서귀포 강정동 3530 토지(임야)경매, 99억 1019만원대 제주 서귀포 강정동 3530 경매 추천합니다. - 13,904.1평

서귀포 3530에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[ 제주특별자치도 서귀포시 강정동 3530 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 12700 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.04(수) 10:00인 제주지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지방세
지방세는 지방자치단체가 그 재정수요에 충당하기 위하여 그 지방자치단체의 주민에게 부과하는 조세이다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 강정동 3530
물건용도	토지(임야)
토지면적	45,964.00㎡(13,904.11평)
건물면적
사건번호	2023타경12700
감정평가액	9,910,192,000원
최저입찰가	(53%) 5,266,954,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2023타경12700 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강정동 3548	전	11032㎡ (3,337.18평)
	강정동 3548-2	전	9615㎡ (2,908.54평)
	강정동 3530	임야	3970㎡ (1,200.93평)
	강정동 3528-2	임야	15062㎡ (4,556.26평)
	강정동 3522-1	임야	1822㎡ (551.16평)
	강정동 3529	임야	4463㎡ (1,350.06평)
제시외건물	강정동 3530	수목	포함
	강정동 3548-2	수목	1식 ㎡(0.30평) 제외
	강정동 3548	수목	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "토스카나호텔" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 과수원, 임야, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
[이용상태] 기호(1,4-6): 부정형의 완경사지로서, 토지임야임.
기호(2,3): 부정형의 완경사지로서, 전 및 휴경상태임.
[도로상태] 기호(1): 지적도상 맹지이나, 기호(2,3)을 경유하여 진출입 가능함.
기호(2): 지적도상 맹지이나, 기호(3)을 경유하여 진출입 가능함.
기호(3,6): 북서측으로 폭 약 4-5m 내외 포장도로에 접함.
기호(4,5): 지적도상 맹지이나, 기호(1-3,6)을 경유하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 기호 1-5) 자연녹지지역.
기호 6) 자연녹지지역, 소로1류(폭 10M-12M)(저촉).
[제시외 물건] "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년2월10일	근저당권	4,860,000,000원
2021년2월10일	지상권
2021년2월10일	근저당권	4,200,000,000원
2023년12월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,084,986,766원원	607,570,120원원	48%	2.8회회
6개월	924,305,943원원	448,897,748원원	48%	2.9회회
12개월	926,262,465원원	483,068,463원원	49%	2.8회회

제주 서귀포 강정동 3530 토지(임야)경매, 99억 1019만원대 제주 서귀포 강정동 3530 경매 추천합니다. - 13,904.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경32725	[임야] 서귀포시 하원동 99 토지(대지권): 912.04평	226,125,000원 226,125,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경27983	[임야] 서귀포시 중문동 372 토지(대지권): 3,104.86평	164,224,000원 164,224,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경26911	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 1597-2 토지(대지권): 398.09평	257,936,000원 257,936,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경27150	[임야] 서귀포시 대정읍 구억리 산13-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 340.92평	131,859,000원 131,859,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경5792	[임야] 서귀포시 성산읍 난산리 2659-5 토지(대지권): 54.15평	19,869,000원 19,869,000원	신건 (0회)