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영덕군 영해면 괴시리 근린주택 경매 물건 ※ 2023타경11581

감정 4억 2640만원 → 최저 2억 894만원! 경북 영덕군 영해면 괴시리 근린주택 경매를 소개합니다.

소 재 지	경상북도 영덕군 영해면 괴시리 661-1
물건용도	근린주택
토지면적	2,913.00㎡(881.18평)
건물면적	618.76㎡(187.17평)
사건번호	2023타경11581
감정평가액	426,402,850원
최저입찰가	(49%) 208,937,000원
입 찰 일	2025.05.23(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.14. 설정

사건번호 : 2023타경11581 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴시리 661-1	대	991㎡ (299.78평)
	괴시리 661-2	전	1494㎡ (451.94평)
	괴시리 661-4	전	428㎡ (129.47평)
건물	예주목은길 287	1층 근린생활시설	187.79㎡ (56.81평)
	예주목은길 287	2층 주택	60.76㎡ (18.38평)
	예주목은길 287	단층 주택	96.51㎡ (29.19평)
	예주목은길 287	단층 사무소	50㎡ (15.13평)
제시외건물	예주목은길 287	가추	30.2 ㎡(9.14평) 포함
	예주목은길 287	창고	9.1 ㎡(2.75평) 포함
	예주목은길 287	가추	28.5 ㎡(8.62평) 포함
	예주목은길 287	가추	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	예주목은길 287	냉장냉동고	9 ㎡(2.72평) 포함
	예주목은길 287	화장실 및 보일러실	16 ㎡(4.84평) 포함
	예주목은길 287	창고	2.8 ㎡(0.85평) 포함
	예주목은길 287	창고	51.8 ㎡(15.67평) 포함
	예주목은길 287	주택	12 ㎡(3.63평) 포함
	예주목은길 287	가추	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	예주목은길 287	화장실 통로	24.3 ㎡(7.35평) 포함
	예주목은길 287	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 영덕군 영해면 대진리 소재 "상대산" 남서측 근거리에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로, 부근일대는 마을주변 농경지대로 단독주택 및 일부 상업용 시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로 등과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 보통임.
[이용상태] 일련번호 1): 인접지 및 도로와 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 주거기타(근린생활시설, 주택) 건부지,일련번호 2): 인접지 및 도로와 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 전기타(마당, 전),일련번호 3): 인접지 및 도로와 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 전기타(마당)로 각각 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1, 2) 공히 동측으로 폭 약 8미터(자전거전용도로 등 제외) 도로 개설되어 있으며, 일련번호 3) 지적도상 맹지로 일련번호 1) 및 2)를 경유하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,일련번호 2) 공히 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: (1) 일련번호 2) 지상에 후첨 "사진용지" 와 같이 이동 및 철거가 용이한 철구조물 및 컨테이너가 소재하는 바, 이는 임차인 소유로 조사되며 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
(2) 일련번호 2, 3) 지상에 후첨 "사진용지" 와 같이 느티나무 및 소나무, 모과나무 등 정원수 및 유실수, 정원석 등 다수 소재하는 바, 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 가) 시멘트블록 및 시멘트벽돌조 슬래브 위 강판지붕 보강 2층건으로서, -외벽: 몰탈위페인팅, 벽돌치장쌓기 마감 등, -내벽: 몰탈위페인팅, 타일 및 벽지 등 마감, -바닥: 장판지 및 타일 등 마감, -창호: 목재 및 새시창호임.
나) 벽돌 및 철골조 스라브지붕 위 강판지붕 보강 단층건으로서, -외벽: 몰탈위페인팅, 벽돌치장쌓기 마감 등, -내벽: 벽지 등 마감, -바닥: 장판 등 마감, -창호: 목재 및 새시창호임.
다) 시멘트벽돌조 스라브지붕 위 강판지붕 보강 단층건으로서, -외벽: 외장판넬 등 마감, -내벽: 벽지 및 타일 등 마감, -바닥: 장판 및 타일 등 마감, -창호: 목재 및 새시창호임.
[이용상태] 일련번호 가) 1층: 사무소 및 창고, 일부 기숙사(방) 등, 2층: 주택(기숙사),일련번호 나), 다): 사무소로 각각 이용중임.
[설비내역] 일련번호 가) 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 1층은 심야전기보일러, 2층은 유류보일러에 의한 난방설비(임차인 탐문조사, 경매진행시 재확인이 필요함) 되어 있으며, 일련번호 다) 위생 및 급배수설비 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 부합물 및 종물 수준의 제시외건물㉠-㉫이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 가)는 공부상 "슬래브지붕" 이나, 실제 "슬래브 위 강판지붕보강",일련번호 나, 다)는 의뢰목록상 영덕군 영해면 괴시리 661-2번지 이나, 일반건축물대장 및 실제 "661-1번지" 소재하며,일련번호 나)는 공부상 "주택", "스라브지붕" 이나, 실제 "사무소", "스라브 위 강판지붕보강",일련번호 다)는 공부상 "스라브지붕" 이나, 실제 "스라브 위 강판지붕보강" 임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
대OO	가동호,나동호,다동호		[보]보증금:5천만원 [월]월:150만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년1월14일	근저당권	350,000,000원
2018년7월23일	근저당권	39,000,000원
2019년8월23일	근저당권	65,000,000원
2020년9월1일	근저당권	39,000,000원
2021년11월15일	근저당권	184,572,000원
2022년7월20일	압류
2022년10월12일	압류
2023년9월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년1월14일	근저당권	350,000,000원
2018년7월23일	근저당권	39,000,000원
2019년8월23일	근저당권	65,000,000원
2020년9월1일	근저당권	39,000,000원
2021년11월15일	근저당권	184,572,000원
2022년11월11일	압류
2023년9월8일	임의경매
2024년3월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	907,357,380원원	561,000,000원원	62%	2회회

영덕군 영해면 괴시리 근린주택 경매 물건 ※ 2023타경11581

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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