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315만원부터 아파트경매! 경남 창원 창원2차비룡벨로스텔라 경매로 진행

창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2023타경113386의 경매물건입니다. 현재 최저가는 315만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 아파트입니다.

매각기일은 2026.03.04(수) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909, 6층 601호 (창원2차비룡벨로스텔라)
물건용도	아파트
토지면적	21.54㎡(6.52평)
건물면적	69.32㎡(20.97평)
사건번호	2023타경113386
감정평가액	153,000,000원
최저입찰가	(2%) 3,154,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의창대로 909	1018 분의 21.5449	21.5449㎡ (6.52평)
건물	의창대로 909	6 철근콘크리트구조	69.3249㎡ (20.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중?소규모의 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하며, 일반적인 교통사정 등을 고려할 때 제반 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 6층 601호로서,(사용승인일: 2018.03.30)
-외벽 : 몰탈위페인팅 및 타일, 화강석 붙임 등 마감,-내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,-창호 : 새시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급?배수설비, 난방설비, E/V설비 및 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 남측으로 왕복 4차선 도로와 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접합),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(창덕중학교)＜교육환경보호에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역(폐수)
＜물환경보전법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	제6층601호전부	2021.1.22.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월30일	가압류	300,993,181,965원
2023년3월6일	임차권설정	160,000,000원
2023년4월3일	압류
2023년4월4일	가압류	2,461,594,040원
2023년7월24일	압류
2023년11월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,578,947원원	167,118,665원원	70%	3.1회회
6개월	238,796,970원원	183,931,317원원	73%	2.5회회
12개월	235,551,852원원	184,522,670원원	75%	2.1회회

315만원부터 아파트경매! 경남 창원 창원2차비룡벨로스텔라 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매각으로 말소되지 않는 주택임차권등기 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력있는 임차인 있음. 현재 공실임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이정로의 양수인 한국주택금융공사:임차권등기명령(창원지방법원 2023카임1006호)에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 15회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 827일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 827일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제1종일반주거지역. 근린상업지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경113386 (창원지방법원)

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