충북 근린상가경매 | 청주시 상당구 탑동 9.7평 근린상가 경매

청주지방법원의 2024타경52935 사건, 2억 9900만원짜리 센트럴힐데스하임 경매물건입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

충청북도 청주시 상당구 탑동 390 센트럴힐데스하임 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경52935이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 299,000,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 82,045,000원(감정가 27%)입니다.

입찰보증금은 8,204,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 용담로 50, 근린생활시설2동 1층 103호 (탑동,센트럴힐데스하임)
물건용도	근린상가
토지면적	57.43㎡(17.37평)
건물면적	32.00㎡(9.68평)
사건번호	2024타경52935
감정평가액	299,000,000원
최저입찰가	(27%) 82,045,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용담로 50	61836.6 분의 57.434	57.434㎡ (17.37평)
건물	용담로 50	1 철근콘크리트구조	32㎡ (9.68평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 탑동 소재 "일신여자고등학교" 북쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로(탑동로, 영운로, 용담로) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물 중 제1층 제103호로서외벽: 석재 마감 등.
내벽: 페인트 마감 등.
창호: 알루미늄 프레임의 강화유리창임.
[이용상태] 근린생활시설(현 공실)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 및 아파트상가 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본 단지 남쪽으로 왕복3차선, 동쪽 및 서쪽으로 왕복2차선, 북쪽으로 왕복4차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율30%이하, 용적률250%이하, 높이 35층이하(평균층수 25층이하), 건축한계선 6m), 지구단위계획구역(탑동2구역), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(석교초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(일신여자중고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(청주맹학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(일신여자중고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년3월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충북 근린상가경매 | 청주시 상당구 탑동 9.7평 근린상가 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 701일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 701일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.13. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경52935 (청주지방법원)

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