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미추홀구 숭의동 금강아파트 2억 500만원에 경매물건으로 나와~

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 미추홀구 숭의동의 금강아파트 경매건입니다.

미추홀구 숭의동 118-7 아파트 경매

2022타경523692

소 재 지 : 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-7 금강아파트

감 정 가 : 205,000,000

최 저 가 : 100,450,000

매각기일 : 2025.05.15(목) 10:00

소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 88, 8층802호 (숭의동,금강아파트)
물건용도	아파트
토지면적	8.87㎡(2.68평)
건물면적	49.76㎡(15.05평)
사건번호	2022타경523692
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(49%) 100,450,000원
입 찰 일	2025.05.15(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1610)입니다.
입찰일은 2025.05.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

사건번호 : 2022타경523692 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경인로 88	327.0 분의 8.87	8.87㎡ (2.68평)
건물	경인로 88	8 철근콘크리트구조	49.76㎡ (15.05평)

[위치/주위환경] 기호(가,나,다,라,마,바,아,자)건물:본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 북서측 인근에 위치하고 부근은 아파트,오피스텔,다세대주택,상업용 및 업무용 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
기호(사)건물:본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안사거리" 북동측 인근에위치하고 부근은 아파트,오피스텔,다세대주택,상업용 및 업무용 근린생활시설 등이소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 기호(가,나,다,라,마,바,아,자)건물:본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 "제물포역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
기호(사)건물:본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 "시민공원역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 기호(가,나,다,라,마,바,아,자)건물:2015년 6월 16일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층건중 제7층 제703호외 8개호로외벽:석재붙임 및 스톤코트마감등내벽:벽지 및 일부타일마감등창호:샤시창호등기호(사)건물:2014년 8월 25일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층건중제5층 제504호로외벽:콘크리트위 페인팅마감등내벽:벽지 및 일부타일마감등창호:샤시창호등 [이용상태] 기호(가,나,다,라,마,바,아,자)건물:아파트로 이용되고 있음.
기호(사)건물:오피스텔로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생설비,상하수도설비,주차장,승강기,난방설비되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(가,나,다,라,마,바,아,자)건물:1필지 대체로 장방형의 토지로 공동주택 및 업무시설의건부지로 이용되고 있음.
기호(사)건물:2필1단지 부정형의 토지로 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용되고 있음.
[도로상태] 기호(가,나,다,라,마,바,아,자)건물:북측과 동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와접하고 있음.
기호(사)건물:동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 숭의동 118-7번지:일반상업지역(2020-06-29),방화지구,시가지경관지구(중심),상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
주안동 197-17번지:일반상업지역(2020-06-29),방화지구(2020-03-30),과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)＜철도안전법＞.
주안동 197-19번지:일반상업지역(2020-06-29),방화지구(2020-03-30), 도시철도(2016-07-14)(저촉),과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)＜철도안전법＞.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 기호(가,나,다,라,마,바,아,자)건물:본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
기호(사)건물:거주인과 면담하였으나 임대여부에 대한 진술을 하지 아니함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.03.25.	[보]78,000,000
정OO	802호	2022.03.25
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월19일	근저당권	111,000,000원
2022년8월30일	임의경매
2022년11월28일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월11일	임차권설정	78,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	240,965,278원원	152,442,198원원	63%	2회회
6개월	245,379,317원원	158,965,073원원	64%	2회회
12개월	239,592,765원원	151,795,207원원	62%	2.2회회

미추홀구 숭의동 금강아파트 2억 500만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-15	2024타경544006	[아파트]인천광역시 미추홀구 주안동 656-33 두진아파트 [임차권등기] 건물: 17.39평 토지(대지권): 15.75평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경525234	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 148-58 메트로칸 [임차권등기] 건물: 10.59평 토지(대지권): 3.02평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경521669	[아파트]인천광역시 미추홀구 학익동 125-1 신동아아파트 [임차권등기] 건물: 19.44평 토지(대지권): 11.69평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경519390	[아파트]인천광역시 미추홀구 용현동 627-444 아리랑아파트 [임차권등기] 건물: 21.99평 토지(대지권): 9.28평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경543782	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 294-35 클래시아아파트 건물: 18.10평 토지(대지권): 2.93평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)