종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서산 죽성동 아파트 경매 (최저입찰가: 5880만원) 서산삼성아파트 경매 분석합니다.

2회 유찰된 충남 서산시 죽성동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1338895

본 건은 충청남도 서산시 죽성동 74-1 서산삼성아파트 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 120,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 58,800,000원으로 떨어져

2026.04.21(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 서산시 남부순환로 767, 108동 12층1206호 (죽성동,서산삼성아파트)
물건용도	아파트
토지면적	47.09㎡(14.24평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2023타경59016
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(49%) 58,800,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남부순환로 767	51245.0 분의 47.09	47.09㎡ (14.24평)
건물	남부순환로 767	1 철근콘크리트벽식구조	84.93㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 죽성동 소재 "서령 초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건내, 제12층 제1206호로서, (사용승인일 : 1993.09.18)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 기준시점 현재, 아파트(방, 주방, 거실 등)로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급,배수 설비, 난방시설 및 E/V설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "아파트 건부지" 등으로 이용 중입니다.
[도로상태] 단지내 도로를 통하여 인접 공도와의 접근이 용이합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(서령초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(서령초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월12일	근저당권	57,200,000원
2022년8월26일	근저당권	39,000,000원
2022년8월26일	전세권	5,000,000원
2022년8월30일	가압류	22,983,061원
2022년9월30일	가압류	5,588,405원
2022년10월27일	가압류	9,062,775원
2023년2월10일	가압류	8,672,481원
2023년11월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,258,500원원	118,124,885원원	71%	1.6회회
6개월	142,065,632원원	107,369,364원원	70%	1.7회회
12개월	166,968,486원원	129,557,673원원	74%	1.7회회

서산 죽성동 아파트 경매 (최저입찰가: 5880만원) 서산삼성아파트 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 죽성동에 소재하는 1993년 9월 총 15개동으로 건설된 아파트로 108동 15층 중 1206호에 해당됨. [서령초등학교]의 북쪽 인근에 위치하고, 북쪽에 [죽성1통 마을회관]이 소재하며, 주변은 공동주택, 근린생활시설 및 농경지, 임야 등이 혼재해 있음. 서산시 중심가로부터 남쪽으로 상당히 떨어져 있으며 제반 여건이나 주거환경은 보통시 된다고 보임. 동쪽으로 [남부순환로]가 지나가고 바로 인근에 버스정류장이 소재하며 본건까지 차량 출입이 가능하여 교통사정과 접근성은 다소 용이하다고 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사삼언대부:전세권설정등기일자는 2022. 8. 26.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 120,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,025,753원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 883일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 883일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 간선도로. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1338895

사건번호 : 2023타경59016 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.