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예천군 토지(대지)경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 201.8평)

이번에 소개할 경매물건은 경북 예천군에 위치한 토지(대지)입니다. 최저입찰가는 500만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1338675

[ 경상북도 예천군 예천읍 왕신리 토지(대지) 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 70942 토지(대지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.20(화) 10:00인 대구지방법원 상주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

포락지
물에 휩쓸려 간 땅. 현재 하천부지 또는 도랑으로 사용되고 있는 땅

소 재 지	경상북도 예천군 예천읍 왕신리 362
물건용도	토지(대지)
토지면적	667.00㎡(201.77평)
건물면적
사건번호	2023타경70942
감정평가액	42,474,560원
최저입찰가	(12%) 4,997,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕신리 362	대	667㎡ (201.77평)
제시외건물	왕신리 362	폐가	제외
제시외건물	왕신리 362	창고	제외

[위치/주위환경] 기호1-3) 경상북도 예천군 예천읍 왕신리 소재 "새터마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
기호4) 경상북도 예천군 예천읍 왕신리 소재 "새터마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 국도 주변 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
기호5),6),11),13) 경상북도 예천군 예천읍 왕신리 소재 "새터마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 경지정리된 농경지 등으로 형성되어있음.
기호7),12) 경상북도 예천군 예천읍 왕신리 소재 "새터마을" 남측 근거리에 위치하며, 부근일대는 농경지 등으로 형성되어있음.
기호8) 경상북도 예천군 예천읍 왕신리 소재 "새터마을" 내에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
기호9),10) 경상북도 예천군 예천읍 왕신리 소재 "새터마을" 내에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호1-3) 부정형에 가까운 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 전으로 이용중임.
기호4) 부정형의 완경사지대 토지로서 자연림 상태임.
기호5) 삼각형의 자체지반 평탄한 토지로서 답으로 이용중임.
기호6),11),13) 세장형에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서 답으로 이용중임 기호7),12) 부정형의 자체지반 평탄한 토지로서 전으로 이용중임.
기호8) 부정형의 완경사지대 토지로서 자연림상태이나 일부 경작 및 진입도로오 이용중임.
기호9) 부정형의 완경사지대 토지로서 주거용건부지 및 일부 휴경지,도로로 이용중임.
기호10) 부정형의 토지로서 묵전 상태임.
[도로상태] 기호1) 본건 서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호2),3),4),10) 지적도상 뱅지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
기호5) 남서측으로 폭 약 6-8미터, 북측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호6),3) 남동측으로 폭 약 6-8미터 내외으 포장도로와 접함기호11) 북서측으로 폭 약 6-8미터 내외의 포장도로와 접함.
기호7),12) 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호8) 남동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호9) 본건 동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1-3)계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 기호4)도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호5,6)농림지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합) 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역(2015-07-28)(국도34호선)＜도로법＞ 기호11,13)농림지역가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞기호7,12)생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역),가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞기호8)계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역)가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호9)계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 기호10)계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역)가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ [제시외 물건] 기호9) 지상에는 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년4월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21,538,000원원	15,850,000원원	64%	1.5회회
6개월	27,023,200원원	10,005,982원원	38%	3.4회회
12개월	136,080,000원원	92,730,701원원	50%	2.7회회

예천군 토지(대지)경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 201.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 제외. 일부 현황 진입도로로 이용되는 바, 이를 감안하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 823일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 823일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 녹지지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1338675

사건번호 : 2023타경70942 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2024타경71775	[대지] 예천군 예천읍 우계리 497-2 [법정지상권] 토지(대지권): 60.10평	30,396,510원 21,278,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2023타경73132	[대지] 예천군 용궁면 덕계리 114 토지(대지권): 24.00평	2,935,210원 2,055,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경70536	[대지] 예천군 효자면 사곡리 127 토지(대지권): 10.41평	1,204,000원 590,000원	유찰 (2회)
	2025-08-19	2023타경72566	[대지] 예천군 지보면 송평리 616-4 토지(대지권): 95.59평	16,116,000원 5,528,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경71294	[대지] 예천군 호명읍 금능리 773 토지(대지권): 842.83평	4,159,796,600원 1,426,811,000원	유찰 (4회)