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경기 연천군 신서면 토지(임야) 경매 해설해 볼께요. - 2023타경80063

의정부지방법원의 2023타경80063 사건, 7759만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 연천군 신서면 대광리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.05.27(화) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 연천군 신서면 대광리 산37
물건용도	토지(임야)
토지면적	6,158.00㎡(1,862.79평)
건물면적
사건번호	2023타경80063
감정평가액	77,590,800원
최저입찰가	(17%) 13,041,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 77,590,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,166,038원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2023타경80063 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대광리 산37	임야	6158㎡ (1,862.79평) 7분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 신서면 도신리 소재 "대광리역(경원선)" 서측 인근과 북동측 원거리에 위치하며, 대광리역 서측 일반상업지역은 소규모 점포 및 근린생활시설과 단독주택이 혼재하는 주상혼용지대이며, 북동측 원거리 임야 주변은 농경지 및 자연림으로 이루어진 순수산림지대 입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 기호(1)은 인근에 버스정류장이 있는 등 대중교통 사정은 보통인 편이나, 기호(3)의 경우는 근거리에 버스정류장이 위치하고는 있으나, 노선횟수 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편시됩니다.
[이용상태] 기호(1) : 부정형의 토지로서 인근 필지대비 등고 평탄하며 주상혼용으로 이용중입니다.
기호(3) : 부정형의 토지로서 대체로 남향 경사지이며 자연림 상태입니다.(서측 일부에 분묘 수기가 소재함)
[도로상태] 기호(1) : 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
기호(3) : 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장 또는 비포장 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] ·기호(1) 도신리 292-4 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 상대보호구역(대광초등학교), 제한보호구역(행정위임16m)임·기호(3) 대광리 산37 : 농림지역, 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역, 임업용산지, 준보전산지, 소하천구역(2018-08-16)(윗대광천_소하천구역)임.
[제시외 물건] 기호(1) : 제시외건물 ㉠-㉢이 소재하고 있음.("건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람)
기호(3) : 대상 토지 서측 일부분에 분묘 수기가 소재함. (분묘는 4기로 현장관찰 되었으나, 인접필지와의 경계부분에 위치하고 있음. "지적도" 및 "사진용지" 참조 바람)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 목조 스레트지붕 단층 점포로서,(사용승인일 1960년)
외벽 : 목재 인테리어 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지도배 등,창호 : 샷시 및 목구조임.
[이용상태] 점포(제1종근린생활시설) 또는 주거용으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 제시외건물㉠-㉢이 소재하고 있음.("건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2023년3월6일	가압류	18,082,612원
2023년8월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94,643,125원원	70,377,000원원	56%	2.8회회
6개월	94,553,667원원	57,084,833원원	59%	2.5회회
12개월	253,758,048원원	173,932,197원원	65%	2.3회회

경기 연천군 신서면 토지(임야) 경매 해설해 볼께요. - 2023타경80063

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경1746	[임야] 연천군 전곡읍 고능리 산56-3 토지(대지권): 2,003.16평	450,296,000원 450,296,000원	신건 (0회)
	2025-05-08	2024타경79695	[임야] 연천군 연천읍 현가리 6-3 [유치권] 토지(대지권): 2,661.40평	597,173,000원 597,173,000원	신건 (0회)
	2025-05-08	2024타경4318	[임야] 연천군 연천읍 차탄리 253-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,881.27평	2,173,891,000원 2,173,891,000원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경3742	[임야] 연천군 미산면 백석리 산10-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,331.72평	760,623,409원 532,436,386원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2024타경6222	[임야] 연천군 미산면 마전리 288 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 12,434.83평	2,711,166,960원 1,897,817,000원	유찰 (1회)