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1억 3720만원부터 다세대(빌라)경매! 경기 광주 마그나타운 경매물건 소개합니다.

광주시 분원리에 위치한 마그나타운 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경기도 광주시 남종면 분원리 119-2 마그나타운 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2024타경51023 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

감정가격은 280,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 137,200,000원입니다.

건물면적은 76.58㎡(23.17평)이고, 토지면적은 60.83㎡(18.40평)입니다.

소 재 지	경기도 광주시 남종면 산수로 1628-2, 씨동 2층202호 (마그나타운)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	60.83㎡(18.40평)
건물면적	76.58㎡(23.17평)
사건번호	2024타경51023
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(49%) 137,200,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산수로 1628-2	365.0 분의 60.83	60.83㎡ (18.40평)
건물	산수로 1628-2	2 철근콘크리트구조	76.58㎡ (23.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 남종면 분원리 소재 "분원초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임.
[건물구조] 2018년 04월 09일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕지상3층 건물 내 제2층 제202호로서,외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등,창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람.
[설비내역] 개별난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 실지조사일 현재 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[분원초교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(2구역))＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가) 임대관계 : 미상임.
나) 기타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2023.03.22
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월13일	근저당권	259,200,000원
2023년7월20일	가압류	29,679,766원
2023년7월25일	가압류	19,431,763원
2024년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 3720만원부터 다세대(빌라)경매! 경기 광주 마그나타운 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각. 매수신청보증금 20%. 2024. 11. 8.자로 정호성이 유치권신고(공사대금 15,852,600원)를, 강창균이 유치권신고(공사대금 18,700,000원)를 각 하였으나 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정호성:정호성은 채무자 겸 소유자의 동거인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 792일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 792일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경51023 (수원지방법원 성남지원)

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