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오피스텔경매 - 서초구 서초동 강남역아이파크 매매보다 경매

서울시 서초구 서초동 1303-16에 위치한 강남역아이파크 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 5600만원, 현재 최저입찰가는 1126만원입니다.

"오늘이 행복하고 내일이 기다려지는 서초 - 서울특별시 서초구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 서울특별시 서초구 서초동 1303-16 강남역아이파크 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 106168 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.25(수) 10:00인 서울중앙지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분할
"분할은 1개의 경매절차에서 수개의 부동산을 경매하는 경우에 최조경매가격의 결정과 경매를 각 부동산별로 하는 분할경매를 말한다. 경매에서는 분할경매가 원칙이고 일괄경매는 법원이 경매목적물인 수개의 부동산의 위치, 상태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄매수시킴이 상당하다고 인정한 때에 일괄경매할 것을 정할 수 있다. (민소법 제615조의 2) 경매부동산을 분할경매하는 것은 법정매각조건이 아니며 법원은 자유재량에 의해 분할경매할 것인지, 일괄경매할 것인지를 결정할 수 있고(대법원 1962.2.8 4294 민재항626호, 1964.6.24. 64마444호 결정) 법원은 일괄경매를 분할경매로, 분할경매를 일괄경매로 각각 변경할 수 있다. 일괄경매는 민소법 636조 제1항의 취지에 비추어 과잉경매로 되는 경우에는 허용되지 않는다. 또한 일괄경매에 비하여 개별경매를 하는 편이 값을 더 받을 수 있으리라고 예측되는 경우에는 일괄경매는 허용되지 않는다."

소 재 지	서울특별시 서초구 서초대로77길 62, 5층514호 (서초동,강남역아이파크)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.64㎡(1.10평)
건물면적	24.50㎡(7.41평)
사건번호	2024타경106168
감정평가액	256,000,000원
최저입찰가	(4%) 11,260,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서초대로77길 62	1802.5 분의 3.64	3.64㎡ (1.10평)
건물	서초대로77길 62	5 철골철근콘크리트구조	24.50㎡ (7.41평)

[위치/주위환경] 본건은 서초구 서초동 소재 "시논현역" 서남서측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철 신논현역(9호선, 신분당선) 및 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브 지붕 15층 건물 내 5층 514호로서,외벽 : 외장판넬붙임 마감내벽 : 벽지, 타일 등,창호 : 샷시 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 방화설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 근린생활시설,업무시설(오피스텔288실)의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측 및 동측으로 포장된 중로 및 세로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 기타 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
남OO		2021.08.02
양OO	514호	2023.10.25	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월22일	임차권설정	270,000,000원
2024년3월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

오피스텔경매 - 서초구 서초동 강남역아이파크 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 을구 4번 주택임차권(확정일자 임차인의 보증금 전액이 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1816)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김준환:신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 14회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 689일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 689일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경106168 (서울중앙지방법원)

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