감정 4억 8300만원 → 최저 1949만원!! 학익동 상가 경매로 싸게 사는 방법? (건물 14.7평)

9회 유찰된 인천시 미추홀구 학익동 401-58 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 상가

인천지방법원 2023타경13109입니다.

감정가격은 483,000,000원입니다만 9회 유찰되어 최저입찰가는 19,490,000원입니다.

2026.04.03(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 지1층비40호 (학익동,시티필드)
물건용도	상가
토지면적	18.64㎡(5.64평)
건물면적	48.51㎡(14.67평)
사건번호	2023타경13109
감정평가액	483,000,000원
최저입찰가	(4%) 19,490,000원
입 찰 일	2026.04.03(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매소홀로 262	7356.0 분의 18.64	18.64㎡ (5.64평)
건물	매소홀로 262	� 철근콘크리트구조	48.51㎡ (14.67평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 인천미추홀경찰서 북서측 인근에 위치하는 시티필드 1층 1014호외 1개호로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건가지 차량의 접근이 용이하고 인근에 수도권전철수인분당선 인하대역 및 버스정류장이소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내 1층 1014호외 1개호로서외벽: 페어글래스 마감,내벽: 몰탈 및 판넬 마감,창호: 플라스틱섀시 창호임.
[이용상태] - 기호(1): 찜질방으로 이용중 영업중단 상태임.
- 기호(2): 공실상태임.
[설비내역] 공용부분 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 근린생활시설 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 폭 약30미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7.
1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 감정평가액의 산출근거 및 평가의견 Ⅰ.감정평가개요 3.(2)번 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월26일	근저당권	401,500,000원
2023년11월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	429,583,108원원	192,234,069원원	23%	5.8회회
6개월	378,657,193원원	146,904,294원원	29%	5.3회회
12개월	419,779,925원원	152,783,188원원	31%	5회회

감정 4억 8300만원 → 최저 1949만원!! 학익동 상가 경매로 싸게 사는 방법? (건물 14.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공실상태로 본건외 인접한 비41호, 비42호, 비43호와 벽체 구분없이 실내 공사가 진행되다 중단된 상태. -집합건물대장 상 건축물현황도에 따라 벽체회복이 가능한 것으로 보임. -특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 미추홀경찰서 인근의 시티필드 내에 있는 상가로서 인하대학교가 멀지 않은 곳에 위치해 있으며 주변은 재건축을 추진 중이거나 대단지 아파트 단지가 건설 중에 있으며, 수인분당선의 학익역도 현재 건설 중에 있는 지역임 - 현황조사처 목록 1.2.를 방문한바 건물이 모두 폐문부재 였으며, 내부를 살펴 본바 건물이 모두 비어 있었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2026.04.03입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 876일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 876일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경13109 (인천지방법원)

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