파주시 경매추천 | 가림빌라 220동 공략법 (2026.03.10 다세대(빌라) 경매)

2023타경74023 사건의 가림빌라 220동 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 1% 수준입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 파주시 야당동 196-14 가림빌라 220동 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경74023이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 301,080,000원, 13회 유찰되어

최저입찰가는 2,918,000원(감정가 1%)입니다.

입찰보증금은 583,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 파주시 송학1길 114-23, 1층102호 (야당동,가림빌라 220동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	83.03㎡(25.12평)
건물면적	77.85㎡(23.55평)
사건번호	2023타경74023
감정평가액	301,080,000원
최저입찰가	(1%) 2,918,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송학1길 114-23	651.0 분의 83.025	83.025㎡ (25.12평)
건물	송학1길 114-23	1 철근콘크리트구조	68.85㎡ (20.83평)
제시외건물	송학1길 114-23	테라스	4.5 ㎡(1.36평) 포함
제시외건물	송학1길 114-23	테라스	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 야당동 소재 "야당역(경의중앙선)" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선(야당역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서,(사용승인일 : 2017.10.17)
외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 용도는 공동주택(다세대주택)이며, 내부이용상황은 후첨 "내부구조도"참고 바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 대상물건 남서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2016-10-07)(복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 대상물건에 부합된 제시외건물 2건(㉠·㉡ 1층소재, 목재, 테라스, 각각 약 4.5㎡)이 소재함.
[참고사항] - 임대관계 등 미상임.
- "내부구조도"의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	102호전부	2021.06.11.	[보]265,000,000
이OO		2021.06.11
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월8일	가압류	86,050,000원
2021년12월7일	가압류	44,603,650원
2021년12월13일	가압류	50,397,513원
2023년6월23일	임차권설정	265,000,000원
2023년9월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	245,166,667원원	153,961,227원원	64%	2.4회회
6개월	260,424,242원원	165,077,938원원	65%	2.2회회
12개월	274,146,552원원	174,688,529원원	65%	2.2회회

파주시 경매추천 | 가림빌라 220동 공략법 (2026.03.10 다세대(빌라) 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 265,000,000, 전입일자 2021.6.11. 확정일자 2021.4.21.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 경사지붕 지상 4층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이승현:임차권자 백지희의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 13회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 890일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 890일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.08. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경74023 (의정부지방법원 고양지원)

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