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문무대왕면 공장경매> 경주시 13억 7810만원 싼 공장 ρ 2023타경13844

2023타경13844 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,813,524,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 435,427,000원입니다.

사건번호는 2023타경13844이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 87,085,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 645
물건용도	공장
토지면적	9,156.00㎡(2,769.69평)
건물면적	3,888.00㎡(1,176.12평)
사건번호	2023타경13844
감정평가액	1,813,524,000원
최저입찰가	(24%) 435,427,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	와읍리 645	공장용지	2286㎡ (691.52평)
	와읍리 668-2	공장용지	221㎡ (66.85평)
	와읍리 669	공장용지	456㎡ (137.94평)
	와읍리 669-1	공장용지	5812㎡ (1,758.13평)
	와읍리 785-2	구거	381㎡ (115.25평)
건물	와읍용동동길 169-7	1층 공장	1800㎡ (544.50평)
	와읍용동동길 169-7	2층 사무실	165㎡ (49.91평)
	와읍용동동길 169-7	2층 식당	165㎡ (49.91평)
	와읍용동동길 169-7	단층 경비실	33㎡ (9.98평)
제시외건물	와읍용동동길 169-7	공장	750 ㎡(226.88평) 포함
	와읍용동동길 169-7	창고	960 ㎡(290.40평) 포함
	와읍용동동길 169-7	견사	15 ㎡(4.54평) 포함
	와읍용동동길 169-7	기계기구	포함

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 소재 "용동2교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 축사, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 토지의 상황=- 형상 및 이용상황 일련번호(1)-(4), (12) : 5필 일단의 부정형지로서 남동측 하향 경사지대이나, 자체지반 등고평탄하며 공업용 건부지로 이용중입니다.
일련번호(6) : 부정형지로서 도로로 이용중입니다.
일련번호(7) : 부정형지로서 구거로 이용중입니다.
일련번호(8) : 부정형지로서 도로 및 구거로 이용중입니다.
일련버호(9) : 부정형지로서 농경지(묵답)로 이용중입니다.
일련번호(10) : 부정형지로서 도로로 이용중입니다.
일련번호(11) : 부정형지로서 농경지(묵답)로 이용중입니다.
- 도시관리계획 일련번호(1),(6),(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2),(7),(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(3),(4),(9),(11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞- 교통상황 본건까지 제 차량 진출입 용이하며, 간선도로와 접하고 있어 제반 교통사정은 보통입니다.
- 도로상태 일련번호(1)-(4), (12) :본건 남동측 및 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
일련번호(6) : 본건이 폭 약 3미터 내외의 도로입니다.
일련번호(7) : 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
일련번호(8) : 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 본건이 남서측 도로의 일부로 이용중입니다.
일련번호(9) : 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
일련번호(10) : 본건이 폭 약 3미터 내외의 도로입니다.
일련번호(11) : 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
3) 건물의 구조 및 현상=- 구조 및 현상 5-가 : 경량철골조 칼라시트지붕 단층 건물로서, 주기둥 : 조적위 철파이프(Ø200mm), 층고 : 약7미터, 벽 체 : 하단부 1.2미터 조적위 철파이프 칼라시트 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 미장 등 마감, 천 장 : 철골 트러스위 칼라시트 등 마감, 창 호 : 샤시 창호입니다.
5-나 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 화강석 타일붙임 등 마감, 내 벽 : 페인팅 및 벽지도배, 타일 등 마감, 바 닥 : 세멘물갈기, 타일 등 마감, 천 장 : 텍스마감 등, 창 호 : 목재 및 샤시 창호입니다.
5-다 : 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌치장, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 페인팅 등 마감, 바 닥 : 인조석물갈기, 타일 등 마감, 천 장 : 텍스마감 등, 창 호 : 샤시 창호입니다.
- 이용상황 5-가 : 공장으로 기준시점 현재 가동중단 상태입니다.
5-나 : 사무실 및 식당으로 기준시점 현재 폐문상태입니다.
5-다 : 경비실로 기준시점 현재 폐문상태입니다.
- 설비 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있습니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국산 및 외산의 벤토나이트 등의 생산 및 시험을 위한 설비로서, 기준시점 현재 가동중단된 상태이며, 정상가동여부 및 부속재 손·망실 정도는 경매시 재확인하시기 바랍니다.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=- 공부와의 차이 본건 기호(6),(10)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"로 이용중입니다.
본건 기호(7)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "구거"로 이용중입니다.
본건 기호(8)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로 및 구거"로 이용중입니다.
본건 기호(12)의 공부상 지목은 "구거"이나, 현황 "공업용 건부지"로 이용중입니다.
본건 기호(5)는 공부상 645, 668-2, 669, 669-1, 785-1번지에 소재하고 있으나, 2021.06.22.자로 785-1번지가 785-1번지(349㎡), 785-2번지(381㎡)로 지적분할되어 실제 645, 668-2, 669, 669-1, 785-2번지상에 소재하고 있습니다.
- 임대관계 : 미상입니다.
- 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년2월6일	근저당권	500,000,000원
2001년1월19일	근저당권	100,000,000원
2001년5월14일	근저당권	100,000,000원
2008년11월11일	근저당권	200,000,000원
2011년5월12일	근저당권	288,000,000원
2019년3월12일	근저당권	140,400,000원
2020년3월27일	근저당권	60,000,000원
2022년11월23일	근저당권	82,800,000원
2023년9월18일	가압류	910,180,000원
2023년10월17일	가압류	218,072,766원
2023년10월25일	임의경매
2023년11월8일	가압류	45,883,680원
2024년7월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,433,880,554원원	837,684,137원원	52%	2.7회회
6개월	1,172,255,097원원	637,631,256원원	45%	3.1회회
12개월	1,100,280,576원원	646,696,687원원	53%	2.6회회

문무대왕면 공장경매> 경주시 13억 7810만원 싼 공장 ρ 2023타경13844

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 기계기구 및 제시외 건물 포함 2.컨테이너 및 간이구조물 매각 제외. 3.재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 위 부동산 목록 1번 지상에 제시 외 건물(컨테이너 2동)이 소재함. (사진참조) 2) 부동산 표시 1, 2번은 구거로 되어 있지만 확인 결과, 구거가 아님. 3) 기계기구 목록과 공장 기계들을 비교하려 했지만 기계가 낡아 확인 불가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 608일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 608일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 스라브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2023타경13844 (대구지방법원 경주지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경14653	[공장] 경주시 외동읍 냉천리 345-20 건물: 763.67평 토지(대지권): 1,577.24평	3,018,356,410원 3,018,356,410원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경14295	[공장] 경주시 외동읍 모화리 464 건물: 362.92평 토지(대지권): 636.76평	1,351,763,200원 1,351,763,200원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경3479	[공장] 경주시 강동면 왕신리 421-10 건물: 142.93평 토지(대지권): 2,726.74평	1,496,630,600원 1,496,630,600원	신건 (0회)
	2025-06-24	2024타경2667	[공장] 경주시 외동읍 녹동리 198-1 [분묘기지권] 건물: 3,671.94평 토지(대지권): 16,919.13평	18,614,457,600원 18,614,457,600원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경14622	[공장] 경주시 서면 아화리 42 건물: 1,156.38평 토지(대지권): 1,558.48평	2,800,079,630원 1,960,056,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3141	[공장] 경주시 외동읍 구어리 758 건물: 611.04평 토지(대지권): 1,173.10평	1,916,762,230원 1,341,734,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경3271	[공장] 경주시 외동읍 석계리 796 건물: 476.06평 토지(대지권): 822.20평	1,728,893,750원 1,210,226,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경14479	[공장] 경주시 서면 아화리 210-17 건물: 826.03평 토지(대지권): 1,209.09평	3,425,638,310원 1,678,562,770원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경12336	[공장] 경주시 감포읍 감포리 138 건물: 787.75평 토지(대지권): 708.46평	1,622,216,190원 794,885,930원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경12336	[공장] 경주시 감포읍 노동리 694-1 건물: 772.71평 토지(대지권): 1,108.66평	1,475,134,400원 722,815,850원	유찰 (2회)
	2025-06-24	2024타경2858	[공장] 경주시 강동면 유금리 593 건물: 112.30평 토지(대지권): 236.56평	442,938,750원 217,040,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경2254	[공장] 경주시 안강읍 양월리 1225-4 건물: 98.07평 토지(대지권): 141.87평	336,661,800원 115,475,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2023타경12100	[공장] 경주시 외동읍 석계리 1318-1 건물: 832.19평 토지(대지권): 2,331.37평	7,176,765,820원 5,023,736,000원	재진행 (1회)
	2025-07-15	2023타경1315	[공장] 경주시 외동읍 제내리 903-49 건물: 668.59평 토지(대지권): 2,175.28평	3,009,076,000원 1,474,447,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2023타경11169	[공장] 경주시 외동읍 제내리 474-4 건물: 848.82평 토지(대지권): 3,631.51평	3,831,339,000원 2,681,937,000원	재진행 (1회)