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2025년 6월 추천경매 | 안면읍 단독주택 | 건물 55.1평 ▶ 토지 1,353.7평

2023타경1765 사건의 제1동 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

오늘은 충청남도 태안군 안면읍 중장리 304-7 제1동 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2023타경1765 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

감정가격은 584,541,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 286,425,000원입니다.

건물면적은 182.00㎡(55.06평)이고, 토지면적은 4,475.00㎡(1,353.69평)입니다.

소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 라암로 877-130 (제1동)
물건용도	단독주택
토지면적	4,475.00㎡(1,353.69평)
건물면적	182.00㎡(55.06평)
사건번호	2023타경1765
감정평가액	584,541,000원
최저입찰가	(49%) 286,425,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2025.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

해당사항없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 584,541,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 93,048,219원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 797일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 797일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2023타경1765 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중장리 304-7	대	300㎡ (90.75평)
	중장리 304-9	전	203㎡ (61.41평)
	중장리 304-14	전	9㎡ (2.72평)
	중장리 304-10	도로	58㎡ (17.55평)
	중장리 304-11	대	287㎡ (86.82평)
	중장리 304-12	도로	54㎡ (16.34평)
	중장리 304-13	전	2035㎡ (615.59평)
	중장리 304-15	전	262㎡ (79.26평)
	중장리 304-16	전	284㎡ (85.91평)
	중장리 304-17	전	95㎡ (28.74평)
	중장리 304-18	전	275㎡ (83.19평)
	중장리 304-19	전	284㎡ (85.91평)
	중장리 305	전	329㎡ (99.52평)
건물	라암로 877-130	단층 단독주택	91㎡ (27.53평)
건물	라암로 877-132	단층 단독주택	91㎡ (27.53평)
제시외건물	중장리 304-15	휴게실	8 ㎡(2.42평) 제외
제시외건물	중장리 305	관정	1 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 안면읍 중장리 소재 "중장2리다목적회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호2), 6) : 인접지 대비 등고 평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 현황 "주거용건부지"로 이용중임.
기호3), 4), 8)-13) : 인접지 대비 등고 평탄한 대체로 부정형의 토지로서,현황 "전"으로 이용중임.
기호14) : 인접지 대비 등고 평탄한 대체로 부정형의 토지로서, 현황 "주거용건부지"로 이용중임.
기호5), 7) : 인접지 대비 등고 평탄한 대체로 가장형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
[도로상태] 기호2), 6) : 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 기호5), 7)과 접해 있음.
기호3), 4), 8)-14) : 지적도상 맹지이나, 인접지르 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호2)-14) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 본건 기호14) 지상위 제시외 건물㉠이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 기호14)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "주거용건부지"로 이용중임.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호1), 15) : 경량철골구조 경량철골구조(샌드위치판넬)위 징크지붕 건물로서,(사용승인일 : 2019.04.25.)
외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등,창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	목록 14	2002.12.13
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월30일	근저당권	48,000,000원
2019년10월22일	근저당권	127,500,000원
2021년2월19일	압류
2021년5월3일	압류
2023년4월10일	임의경매
2024년5월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월30일	근저당권	48,000,000원
2019년10월22일	근저당권	127,500,000원
2021년3월12일	압류
2021년5월3일	압류
2023년4월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	914,388,433원원	230,894,388원원	43%	3.6회회
6개월	1,178,248,458원원	329,841,722원원	40%	3.4회회
12개월	992,055,555원원	352,957,836원원	45%	3.1회회

2025년 6월 추천경매 | 안면읍 단독주택 | 건물 55.1평 ▶ 토지 1,353.7평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-25	2024타경57277	[주택] 태안군 태안읍 동문리 354-13 건물: 35.80평 토지(대지권): 78.35평	331,536,000원 331,536,000원	신건 (0회)
	2025-06-17	2024타경56175	[주택]충청남도 태안군 태안읍 동문리 664-6 건물: 21.49평 토지(대지권): 71.69평	127,236,190원 127,236,190원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경57031	[주택] 태안군 근흥면 정죽리 677-1 [농지취득자격증명] 건물: 99.76평 토지(대지권): 1,644.09평	589,999,280원 412,999,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2024타경4709	[주택] 태안군 근흥면 정죽리 579 건물: 28.50평 토지(대지권): 99.83평	158,016,360원 110,611,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경55523	[주택] 태안군 남면 몽산리 128-1 [농지취득자격증명] 건물: 48.91평 토지(대지권): 332.45평	182,195,000원 89,276,000원	유찰 (2회)
	2025-06-25	2024타경2321	[주택] 태안군 태안읍 인평리 465-37 건물: 29.96평 토지(대지권): 184.53평	310,077,280원 151,937,000원	유찰 (2회)
	2025-06-24	2024타경1120	[주택] 태안군 안면읍 창기리 1303 [농지취득자격증명] 건물: 126.26평 토지(대지권): 163.65평	907,491,500원 444,670,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경3693	[주택]충청남도 태안군 안면읍 중장리 304 [유치권] 건물: 84.13평 토지(대지권): 185.65평	352,833,240원 121,021,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경54370	[주택]충청남도 태안군 태안읍 남문리 399-12 건물: 23.84평 토지(대지권): 39.93평	65,398,000원 22,432,000원	재진행 (3회)
	2025-06-17	2023타경1765	[주택]충청남도 태안군 안면읍 중장리 304-7 제1동 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 건물: 55.06평 토지(대지권): 1,353.69평	584,541,000원 286,425,000원	유찰 (2회)