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신서동 근린상가경매 ☎ 동구 2억 7948만원 싼 비에스메디타워주건축물, 2023타경10412

동구 신서동 713에 위치한 본 비에스메디타워주건축물 경매물건은 5억 4800만원짜리가 2억 6852만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

대구광역시 동구 신서동 713 비에스메디타워주건축물 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경10412이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 548,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 268,520,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 26,852,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 동구 안심로 389, 1동 7층702호 (신서동,비에스메디타워주건축물)
물건용도	근린상가
토지면적	59.15㎡(17.89평)
건물면적	193.07㎡(58.40평)
사건번호	2023타경10412
감정평가액	548,000,000원
최저입찰가	(49%) 268,520,000원
입 찰 일	2024.10.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안심로 389	1412.0 분의 59.146	59.146㎡ (17.89평)
건물	안심로 389	7 철근콘크리트구조	193.07㎡ (58.40평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 신서동 소재 "각산역" 북동측 인근에 위치하는 집합건물로서, 부근일대는 노변 각종 근린생활시설, 후면 다세대주택 및 다가구주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있어 주위환경 양호시됩니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반교통사정 양호시됩니다.
[건물구조] 기호 가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상7층건중 7층 702호로서, - 외벽 : 복합판넬붙임 마감 등, - 내벽 : 페인팅 및 타일 마감 등, - 바닥 : 아스타일 및 자기질타일 마감 등, - 창호 : 칼라복층유리입니다.
[이용상태] 기호 가) 상가(더테라스짐)으로 이용중입니다.
[설비내역] 공용위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 건[상업용] 부지로 이용중입니다.
[도로상태] 남측으로 폭 약 25m, 동측으로 폭 약 20m, 북측으로 폭 약 12m 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람.
[공부와의 차이] 기준시점 현재 "집합건물등기사항증명서"상 용도(학원)와 "집합건축물대장"상 용도(체력단련장)가 상이합니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	702호전체(193.07㎡)	2022.03.18	[보]30,000,000 [월]1,980,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월24일	근저당권	528,000,000원
2023년12월5일	임의경매
2024년1월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	708,947,904원원	410,016,320원원	51%	2.3회회
6개월	572,394,784원원	318,062,867원원	49%	2.5회회
12개월	504,130,014원원	268,887,824원원	48%	2.6회회

신서동 근린상가경매 ☎ 동구 2억 7948만원 싼 비에스메디타워주건축물, 2023타경10412

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-의뢰외 상가(701호,703호)와 벽체구분없이 1개의 상가로 현재 임차인이 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 상가구분건물(헬스장) 임. 본건 목적 건물을 옆 701호와 703호를 통으로 함께 헬스장(상호:더 테라스 짐)으로 이용 중 임. 조사참여자 석승훈의 진술(전화통화)에 의하면 본 헬스장은 본인과 본건 임차인 김근우가 같이 동업관계로 운영하고 있다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 591일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 591일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.24.근저당권

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경10412 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경121746	[근린상가]대구광역시 동구 봉무동 1548 메가맥스타워 건물: 40.53평 토지(대지권): 22.38평	720,000,000원 720,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경595	[근린상가] 동구 신서동 564 1층109호 건물: 9.73평 토지(대지권): 14.78평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-13	2024타경123421	[근린상가]대구광역시 동구 봉무동 1553-1 이시아스파랜드 건물: 21.38평 토지(대지권): 11.06평	402,000,000원 196,980,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경123421	[근린상가]대구광역시 동구 봉무동 1553-1 이시아스파랜드 건물: 16.64평 토지(대지권): 9.26평	584,000,000원 286,160,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경120620	[근린상가]대구광역시 동구 봉무동 1539-17 주건축물제1동 건물: 11.80평 토지(대지권): 3.24평	387,000,000원 132,741,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경120620	[근린상가]대구광역시 동구 봉무동 1539-17 주건축물제1동 건물: 18.94평 토지(대지권): 5.21평	623,000,000원 213,689,000원	유찰 (3회)
	2025-08-25	2024타경123957	[근린상가] 동구 신암동 483-3 강남아파트 건물: 17.10평 토지(대지권): 9.79평	70,667,000원 24,239,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경113745	[근린상가]대구광역시 동구 신서동 755 신서롯데캐슬레전드 건물: 27.20평 토지(대지권): 11.95평	549,000,000원 131,815,000원	유찰 (4회)