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안의면 밭경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 105.9평

9회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 함양군 안의면 황곡리의 밭 경매건입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1336322

밭 경매 / 경상남도 함양군 안의면 황곡리 밭 경매 / 2023타경1416

소 재 지	경상남도 함양군 안의면 황곡리 1235
물건용도	밭
토지면적	350.00㎡(105.88평)
건물면적
사건번호	2023타경1416
감정평가액	8,400,000원
최저입찰가	(13%) 1,128,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황곡리 1235	전	350㎡ (105.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함양군 안의면 황곡리에 소재하는 토지로서, "신당마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 답, 전 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전(휴경상태)"임.
[도로상태] 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_운곡신당3000m이내)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년9월6일	가압류	4,571,636원
2023년12월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,775,667원원	52,689,778원원	35%	5.8회회
6개월	71,930,563원원	31,070,371원원	45%	4.5회회
12개월	62,752,804원원	28,013,743원원	48%	4.1회회

안의면 밭경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 105.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명서 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 2. 본건 토지 지상 일부에 소재하는 '대나무 및 고사리'는 매각에 포함, 이를 반영한 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 3. 지적도상 '맹지'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 함양군 안의면 황곡리 1235 : 안의면 황곡리 소재 신당마을 서측 인근에 위치하며 현황은 휴경지 로서 자연생대나무 가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 562일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 562일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1336322

사건번호 : 2023타경1416 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경922	[전] 함양군 수동면 내백리 277 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.04평	15,876,000원 15,876,000원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경12017	[전] 함양군 유림면 유평리 1198 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.77평	16,675,000원 13,340,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경12017	[전] 함양군 유림면 유평리 808 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 385.99평	35,728,000원 28,582,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2023타경1348	[전] 함양군 백전면 오천리 145-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.99평	17,136,000원 10,967,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경663	[전] 함양군 마천면 가흥리 149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 631.02평	19,292,900원 9,878,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경10417	[전] 함양군 마천면 강청리 860 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.93평	59,670,000원 19,553,000원	유찰 (5회)
	2025-07-11	2024타경540	[전] 함양군 서하면 송계리 1382 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 429.85평	18,473,000원 6,053,000원	유찰 (5회)
	2025-07-11	2024타경281	[전] 함양군 서상면 상남리 1156-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.01평	35,125,000원 9,208,000원	유찰 (6회)
	2025-07-11	2024타경359	[전] 함양군 함양읍 교산리 429 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,028.80평	1,934,303,000원 792,290,000원	유찰 (4회)
	2025-07-11	2024타경205	[전] 함양군 마천면 군자리 78 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 586.85평	82,600,000원 21,653,000원	유찰 (6회)
	2025-07-11	2024타경205	[전] 함양군 마천면 가흥리 423-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.98평	56,080,000원 18,376,000원	재진행 (5회)
	2025-07-11	2023타경1416	[전] 함양군 안의면 황곡리 1235 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 105.88평	8,400,000원 1,128,000원	유찰 (9회)
	2025-07-11	2023타경1232	[전] 함양군 서하면 운곡리 2310 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,075.99평	56,403,000원 7,570,000원	유찰 (9회)