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거제 남부면 토지 농지 경매물건 ☆ 감정가 5억 9359만원 | 646.7평

8회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 거제시 남부면의 토지 농지 경매건입니다.

거제시 남부면 저구리 토지 농지 경매

2023타경4280

소 재 지 : 경상남도 거제시 남부면 저구리

감 정 가 : 593,591,000

최 저 가 : 99,587,840

매각기일 : 2025.07.14(월) 10:00

소 재 지	경상남도 거제시 남부면 저구리 672-3
물건용도	토지 농지
토지면적	2,138.00㎡(646.75평)
건물면적
사건번호	2023타경4280
감정평가액	593,591,000원
최저입찰가	(17%) 99,587,840원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 633일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 633일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2023타경4280 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	저구리 672-3	전	1464㎡ (442.86평)
토지	저구리 673-3	전	674㎡ (203.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 남부면 저구리 소재 "대포마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 펜션, 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1)은 소형 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 공히 부정형의 토지로서, 북하향 완경사지의 "전 및 휴경지"상태임.
[도로상태] 기호(1)은 남동측으로 약 2-3m폭의 세멘도로와 접하며, 기호(2)는 맹지임.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 가. 기호(1) 지상에 육안으로는 확인되는 분묘 2기가 소재함.
나. 기호(2)는 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 장기간 방치되어 ‘휴경지’ 상태로서, 입목(잡목 등)은 감정목적을 고려하여 토지와 일체로 평가하였으며, 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월16일	근저당권	538,800,000원
2022년6월16일	지상권
2023년9월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	315,579,582원원	154,834,482원원	40%	5.4회회
6개월	307,635,502원원	132,337,318원원	38%	5.6회회
12개월	344,336,820원원	149,471,505원원	38%	5.3회회

거제 남부면 토지 농지 경매물건 ☆ 감정가 5억 9359만원 | 646.7평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2025타경21048	[전] 거제시 장목면 외포리 448 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.08평	190,624,000원 190,624,000원	신건 (0회)
	2025-06-16	2025타경251	[전] 거제시 사등면 창호리 1068-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 360.28평	245,550,000원 245,550,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경29262	[전] 거제시 하청면 대곡리 산55-25 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,037.04평	509,013,500원 407,210,800원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경29019	[전] 거제시 거제면 옥산리 199 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,562.11평	994,270,000원 795,416,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경30477	[전] 거제시 남부면 저구리 315-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 760.44평	424,838,960원 339,871,160원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4270	[전] 거제시 사등면 덕호리 288-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 548.64평	596,909,500원 477,527,600원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2025타경20057	[전] 거제시 연초면 송정리 486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.45평	96,600,000원 77,280,000원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2025타경20057	[전] 거제시 연초면 송정리 484 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.63평	71,687,000원 57,349,600원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경33131	[전] 거제시 거제면 오수리 785 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.85평	24,140,000원 19,312,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경28030	[전] 거제시 남부면 탑포리 61-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 76.84평	35,560,000원 22,758,400원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경27860	[전] 거제시 고현동 535-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.50평	19,114,000원 12,232,960원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경27860	[전] 거제시 고현동 535-4 토지(대지권): 273.16평	649,257,000원 415,524,480원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경29866	[전] 거제시 사등면 사등리 1556 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.05평	105,800,000원 67,712,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경29866	[전] 거제시 사등면 사등리 1212 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 166.07평	85,095,000원 54,461,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경29293	[전] 거제시 일운면 지세포리 1240 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.34평	47,259,000원 30,246,000원	유찰 (2회)