종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 서산시 음암면 율목리 토지 논경매, 2억 7297만원대 충남 서산시 음암면 율목리 경매 함정은 ♬ 1,448.7평

감정 2억 7297만원 → 최저 6554만원! 충남 서산시 음암면 율목리 토지 논 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ◐ 위치 : 충청남도 서산시 음암면 율목리
  ◐ 유형 : 토지 논
  ◐ 사건번호 : 2023 타경 2287
  ◐ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

감정가는 272,973,000원입니다. 최저입찰가는 65,540,000원 (24%)입니다.
입찰일은 2025.05.20(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,554,000원 입니다.

소 재 지	충청남도 서산시 음암면 율목리 85
물건용도	토지 논
토지면적	4,789.00㎡(1,448.67평)
건물면적
사건번호	2023타경2287
감정평가액	272,973,000원
최저입찰가	(24%) 65,540,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율목리 85	답	4789㎡ (1,448.67평)

[위치/주위환경] 대상은 충청남도 서산시 음암면 율목리 소재 "율목1리마을회관" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지)로서, 인근에는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는바 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바 제반교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1,2,10): 부정형의 평지로서, 현황 "답"으로 이용중임.
기호(3,6,8,9): 부정형의 평지로서, 현황 "답" 및 일부 "도로"로 이용중임.
기호(4): 부정형의 평지로서, 현황 "휴경지"임.
기호(5): 부정형의 평지로서, 현황 "제시외건부지"로 이용중임.
기호(7): 부정형의 평지로서, 현황 "휴경지" 및 일부 "도로"로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 대상 북서측으로 폭 약3m내외의 포장도로와 접함.
기호(2): 대상 북동측으로 폭 약3m내외의 포장도로와 접함.
기호(3): 대상 동측으로 본건 일부를 포함한 폭 약3m내외의 포장도로와 접함.
기호(4,5): 대상 서측으로 폭 약3m내외의 포장도로와 접함.
기호(6,7): 대상 서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약3m내외의 포장도로와 접함.
기호(8): 대상 남측으로 본건 일부를 포함한 폭 약3m내외의 포장도로와 접함.
기호(9): 대상 북측으로 본건 일부를 포함한 폭 약3m내외의 포장도로와 접함.
기호(10): 대상 북서측과 북동측으로 폭 약3m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,9,10): 생산관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(2,6-8): 생산관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(4): 계획관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(5): 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월28일	근저당권	273,000,000원
2022년5월12일	가처분
2023년9월18일	임의경매
2023년11월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,405,741원원	59,385,190원원	45%	3.1회회
6개월	127,068,487원원	60,571,440원원	44%	3.1회회
12개월	133,678,013원원	77,928,212원원	49%	2.8회회

충남 서산시 음암면 율목리 토지 논경매, 2억 7297만원대 충남 서산시 음암면 율목리 경매 함정은 ♬ 1,448.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 음암면 율목리에 소재하는 토지로, 지리적으로 [음암면 행정복지센터]의 북북서쪽에 위치하고, 서남서쪽에 [율목1리 마을회관]이 소재하며, 남동쪽에 [도당2리 회관]이 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 부정형으로 서로 연접하거나 인접하여 소재함. 목록 1. 내지 3. 및 10.은 연접하여 일단을 이룬 ‘답’의 대부분이고, 목록4.는 ‘전’의 일부인 남측을 제외하고는 대부분이 ‘나지’에 가까운 형태이며, 목록5.의 지상에 거주하지 아니하는 폐가로 보이는 제시외 흙벽조 슬레이트지붕의 농가주택 1개동 및 벽돌조 슬레이트지붕의 창고 2개동이 소재함. 목록6.의 대부분은 공부상 지목과 같으나 동측 일부는 대나무가 자생하고 있는 ‘임야’에 포함되어 있는 것으로 보이고, 목록7.은 ‘묵전’의 형태이고, 목록 8.과 9.는 공부상 지목과 같음. 목록9.의 중앙 상단 부분을 북서방향에서 남동방향으로 가로질러 [석동로]가 지나고 있고 이를 경계로 하여, 목록9.의 남서측 일부가 일단의 ‘답’을 이루고, 목록 9.의 북서측 일부와 6.과 8.이 인접 또는 연접하여 또 다른 일단의 ‘답’을 이루고 있음. 목록3.의 북동측 일부와 목록6.의 서측 일부와 목록7.의 북서측 일부가 [석동로]에 포함되어 있는 것으로 보여짐. 전체적으로 물리적인 표시가 없어 경계가 불분명하고 모호하므로 측량 등의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 669일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 669일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경2287 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경4044	[답] 서산시 부석면 가사리 329 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,105.03평	157,079,000원 157,079,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경3676	[답] 서산시 부석면 취평리 95-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 744.15평	81,180,000원 81,180,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경58591	[답] 서산시 성연면 평리 151-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.06평	82,062,000원 82,062,000원	신건 (0회)
	2025-08-20	2024타경61917	[답] 서산시 부석면 간월도리 365 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.78평	25,766,000원 18,036,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경4259	[답] 서산시 오남동 15-43 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	24,825,000원 17,378,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경61009	[답] 서산시 해미면 응평리 150-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.58평	30,974,000원 21,681,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경58126	[답] 서산시 잠홍동 465-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.40평	138,768,000원 67,997,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경3072	[답] 서산시 양대동 128-3 토지(대지권): 633.74평	150,840,000원 73,911,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경2963	[답] 서산시 지곡면 화천리 766-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 977.68평	569,300,000원 195,270,000원	유찰 (3회)
	2025-08-05	2024타경51583	[답] 서산시 지곡면 화천리 1059 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 549.95평	136,350,000원 32,738,000원	재진행 (5회)
	2025-08-05	2024타경51583	[답] 서산시 지곡면 화천리 1049-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 782.27평	199,122,000원 47,809,000원	재진행 (5회)
	2025-04-30	2023타경54059	[답] 서산시 대산읍 대로리 863 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.97평	45,696,000원 15,674,000원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2024타경50849	[답] 서산시 운산면 고산리 420-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 537.85평	322,738,000원 37,969,000원	유찰 (6회)
	2025-07-29	2023타경59214	[답] 서산시 운산면 고산리 420-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 493.68평	303,852,000원 35,748,000원	유찰 (6회)
	2024-09-24	2023타경6036	[답] 서산시 지곡면 도성리 521 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	5,760,000원 5,760,000원	유찰 (1회)