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[경매일 2025.05.20] 경북 영천시 토지 논 저렴하게 사는 법

경북 영천 고경면 부리에 위치한 토지 논 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 174만원, 현재 최저입찰가는 1197만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1334423

경상북도 영천시 고경면 부리 토지 논 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경8228이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 101,736,000원, 6회 유찰되어

최저입찰가는 11,969,000원(감정가 12%)입니다.

입찰보증금은 2,393,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 영천시 고경면 부리 361
물건용도	토지 논
토지면적	2,826.00㎡(854.87평)
건물면적
사건번호	2023타경8228
감정평가액	101,736,000원
최저입찰가	(12%) 11,969,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부리 361	답	1831㎡ (553.88평)
토지	부리 362	답	995㎡ (300.99평)

[위치/주위환경] 기호(1-5) 경상북도 영천시 금호읍 오계리 소재 "사근달마을" 내에 위치하며 주위는 단독주택, 전, 자연림등으로 이루어져 있습니다.
기호(6,7) 경상북도 영천시 고경면 부리 소재 "가마골마을" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 답, 전, 단독주택, 자연림등으로 이루어져 있습니다.
기호(8) 경상북도 영천시 조교동 소재 "동부초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 경지정리된 답으로 이루어진 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 대체로 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1) 사다리형의 토지로 주거나지입니다.
기호(2) 사다리형의 토지로 주거나지 및 일부 과수원입니다.
기호(3) 부정형의 토지로서 과수원입니다.
기호(4) 부정형의 토지로서 주거나지 및 과수원입니다.
기호(5) 사다리형의 토지로서 휴경지입니다.
기호(6) 부정형의 토지로서 답입니다.
기호(7) 부정형의 토지로서 휴경지입니다.
기호(8) 사다리형의 토지로서 답입니다.
[도로상태] 기호(1,4,5,6,7,8) 맹지입니다.
기호(2) 동측으로 2-3미터 정도의 포장도로에 접합니다.
기호(4) 북측으로 2-3미터 정도의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2,4,5) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(6,7) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞기호(8) : 생산녹지지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월2일	근저당권	28,800,000원
2023년5월1일	가압류	27,000,000원
2023년5월2일	가압류	30,724,931원
2023년5월19일	가압류	50,029,867원
2023년5월23일	가압류	246,029,867원
2023년9월13일	압류
2023년10월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,383,560원원	51,983,031원원	38%	3.7회회
6개월	152,599,205원원	64,696,164원원	42%	3.4회회
12개월	198,942,019원원	88,428,244원원	43%	3.2회회

[경매일 2025.05.20] 경북 영천시 토지 논 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록6,7. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록6,7. 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1의 경우 대지 지상 제시외 농사용 천막창고 및 판넬창고 존재하고 별지 목록 2의 경우 나대지 상태이고 별지 목록 3의 경우 과수원이나 제시외 철골조 비빌하우스가 설치되어 있고 별지 4의 경우 대지 지상 비닐하우스가 있고 별지 목록 5의 경우는 나대지 상태이며 별지 목록 6,7,8의 경우는 전부 답으로 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 649일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 649일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 계획관리지역. 생산녹지지역. 차량출입 가능.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1334423

사건번호 : 2023타경8228 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경125861	[답] 영천시 대창면 용호리 398 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.62평	24,887,000원 24,887,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경122121	[답] 영천시 화산면 대안리 721 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 847.30평	173,662,000원 173,662,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경126154	[답] 영천시 북안면 도유리 444 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 511.83평	32,655,600원 32,655,600원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경7367	[답] 영천시 화산면 덕암리 339 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.08평	22,790,000원 22,790,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경7367	[답] 영천시 화산면 덕암리 203-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.02평	47,580,000원 47,580,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경126390	[답] 영천시 임고면 우항리 480-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.03평	60,005,000원 60,005,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경123476	[답] 영천시 신녕면 신덕리 187-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 418.06평	78,774,000원 55,142,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경119590	[답] 영천시 본촌동 374 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 902.06평	341,595,650원 239,117,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경121999	[답] 영천시 청통면 보성리 30-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 399.60평	57,265,000원 28,060,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경124646	[답] 영천시 신녕면 왕산리 1055 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 648.86평	27,885,000원 19,519,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경124424	[답] 영천시 화북면 자천리 572 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,176.42평	175,005,000원 122,503,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경124424	[답] 영천시 화남면 금호리 436 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 676.09평	125,160,000원 87,612,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경10082	[답] 영천시 화남면 용계리 394-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 112.53평	7,030,800원 4,921,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경6076	[답] 영천시 대창면 운천리 929-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 350.90평	69,600,000원 48,720,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경117310	[답] 영천시 신녕면 신덕리 460-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 368.23평	71,803,000원 71,803,000원	재진행 (1회)