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부산시오피스텔경매> 사상구 2억 2397만원 싼 팍스타운 ◆ 경매로 나왔는데 문제없나.

부산시 사상구 주례동에 있는 팍스타운 경매 - 건물 70.1㎡(21.2평), 토지 14.7㎡(4.4평)

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2023타경108099 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.

감정가격은 314,000,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 90,030,000원입니다.

건물면적은 70.13㎡(21.22평)이고, 토지면적은 14.66㎡(4.43평)입니다.

소 재 지	부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 1층107호 (주례동,팍스타운)
물건용도	오피스텔
토지면적	14.66㎡(4.43평)
건물면적	70.13㎡(21.22평)
사건번호	2023타경108099
감정평가액	314,000,000원
최저입찰가	(29%) 90,030,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가야대로378번길 1	2147483.647 분의 146552.0	14.655㎡ (4.43평)
건물	가야대로378번길 1	1 철근콘크리트구조	70.1344㎡ (21.22평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 주례중학교 북측 인근에 위치하는 팍스타운 107호 外 3개호로서, 주변은 아파트, 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선(냉정역)이 위치하고 있어 대중교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 1층 107호(전유면적 70.1344㎡) 外 3개호로서,(사용승인일: 2018년 10월)
외 벽: 르타르 위 페인팅 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 하이새시 창호 등 [이용상태] 공히 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남하향 경사지대 내 부정형 토지로서, 일단의 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 가야대로에 접해 있고 서측으로 차량 통행이 가능한 도로에 접하고 있어 주변 가로망 상태 양호시됨.
[토지이용계획] 준주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))＜건축법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월2일	근저당권	186,000,000원
2023년9월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	314,400,000원원	156,453,500원원	55%	3.4회회
6개월	258,350,000원원	127,970,896원원	54%	3.5회회
12개월	247,590,909원원	128,155,360원원	58%	3.3회회

부산시오피스텔경매> 사상구 2억 2397만원 싼 팍스타운 ◆ 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 878일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 878일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경108099 (부산지방법원 부산서부지원)

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