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진주시 주택경매, 18억 1907만원대 경남 진주시 문산읍 경매투자 방법

진주시 문산읍 삼곡리의 주택 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7억 4509만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1333124

감정가는 1,819,067,000원입니다. 최저입찰가는 745,090,000원(41%)입니다.
입찰일은 2025.06.02(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 74,509,000원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리
  ※ 사건번호 : 2023 타경 3260
  ※ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

소 재 지	경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 670-1
물건용도	주택
토지면적	18,715.00㎡(5,661.29평)
건물면적	108.20㎡(32.73평)
사건번호	2023타경3260
감정평가액	1,819,067,000원
최저입찰가	(41%) 745,090,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼곡리 670-1	대	260㎡ (78.65평)
	삼곡리 산52-1	임야	14072㎡ (4,256.78평)
	삼곡리 산52-12	임야	2847㎡ (861.22평)
	삼곡리 산52-13	임야	1536㎡ (464.64평)
건물	월아산로1048번길 21-23	단층 주택	66.6㎡ (20.15평)
제시외건물	월아산로1048번길 21-23	창고 및 화장실	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	월아산로1048번길 21-23	제시외수목	포함
	삼곡리 산52-1	관정	포함
	삼곡리 산52-13	창고	35 ㎡(10.59평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 `진주혜광학교" 북측 인근에 위치하며,주위는 학교, 문화 및 집회시설, 아파트, 일반주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1) 완경사지내 사다리형의 토지로서, 주택 건물부지로 이용중임. 기호(3) 완경사(일부 급경사) 부정형의 토지로서, 과수원 및 자연림 상태임.
기호(4) 급경사 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
기호(5) 완경사(일부 급경사) 부정형의 토지로서, 과수원 및 자연림 상태임.
[도로상태] 기호(1) 지적도상 맹지이나, 남동측 기호(5) 일부를 경유하여 약3미터폭 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
기호(3,5) 지적도상 맹지이나, 남측으로 약3미터폭 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있으며, 기호(5)의 극히 일부는 현황`도로"로 추정됨. 기호(4) 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] ■ 기호(1) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주혜광학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지 거래계약에관한허가구역(2023-06-16).
■ 기호(3) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주혜광학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토지 거래계약에관한허가구역(2023-06-16), 영농여건불리농지.
■ 기호(4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주혜광학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2023 -06-16).
■ 기호(5) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-01-28)(진주혜광학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16).
[제시외 물건] 기호(1)의 일부 지상에 제시외수목 기호(a), 기호(3) 일부 지상의 제시외관정 기호(b)
및 제시외수목 기호(c), 기호(5) 일부 지상의 제시외수목 기호(d)가 소재하여 별도로평가하였으니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
기호(5)의 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄴ)은 개략적을 실측하여 별도로 평가하였으니,경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현장 실사시 소유자가 직접 이용중인 것으로 탐문조사되나, 상세한 내역은 미상임.
[건물구조] 기호(2) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅이나, 현상은 도색이 필요한 상태이고.
내벽: 벽지 등이며, 수선을 요함.
바닥: 장판지이며, 수선을 요함.
창호: 새시창 등의 구조임.
[이용상태] 기호(2) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2) 위생설비 및 난방설비가 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할경우에 본건 토지의 사용수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현장실사시 소유자가 직접 이용중인 것으로 탐문조사되나, 상세한 내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월27일	근저당권	1,140,000,000원
2021년1월27일	지상권
2022년7월11일	근저당권	260,000,000원
2023년6월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월27일	근저당권	1,140,000,000원
2022년7월11일	근저당권	260,000,000원
2023년6월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,410,300원원	77,166,937원원	53%	3.3회회
6개월	106,184,192원원	54,079,059원원	53%	3.8회회
12개월	107,917,553원원	62,906,395원원	57%	3.3회회

진주시 주택경매, 18억 1907만원대 경남 진주시 문산읍 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-목록[3,4,5] 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함. -제시외 수목[감정서상 a,c,d]및 제시외 관정[감정서상b]매각 포함. -목록[3,4,5] 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음. -목록[5] 일부현황'도로'로 추정됨. -목록[1,3,4,5]지적도상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 749일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 749일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 슬래브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1333124

사건번호 : 2023타경3260 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경6273	[주택] 진주시 이현동 107-3 건물: 18.00평 토지(대지권): 69.88평	99,759,200원 99,759,200원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경3847	[주택] 진주시 집현면 장흥리 386-3 건물: 63.49평 토지(대지권): 121.91평	316,933,800원 253,547,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경33251	[주택] 진주시 정촌면 예하리 419-12 건물: 41.12평 토지(대지권): 101.64평	206,095,010원 164,876,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경34902	[주택] 진주시 망경동 140-3 건물: 18.22평 토지(대지권): 29.04평	69,638,960원 44,569,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경4062	[주택] 진주시 인사동 143-115 건물: 38.85평 토지(대지권): 51.73평	346,237,400원 221,592,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3540	[주택] 진주시 이현동 23-34 건물: 36.62평 토지(대지권): 58.69평	217,837,440원 139,416,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1100	[주택] 진주시 문산읍 삼곡리 585-16 건물: 6.42평 토지(대지권): 6.17평	28,495,950원 18,238,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경33961	[주택] 진주시 문산읍 이곡리 119-1 건물: 59.19평 토지(대지권): 94.08평	147,294,360원 94,268,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경3717	[주택] 진주시 평거동 716-5 건물: 26.46평 토지(대지권): 53.33평	408,698,200원 261,567,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경31910	[주택] 진주시 옥봉동 330-9 건물: 57.51평 토지(대지권): 49.01평	156,141,660원 79,944,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경2868	[주택] 진주시 망경동 146-53 건물: 17.36평 토지(대지권): 14.82평	89,048,000원 45,592,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경2431	[주택] 진주시 칠암동 320-18 [임차권등기] 건물: 135.55평 토지(대지권): 89.54평	667,427,640원 341,723,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경4680	[주택] 진주시 판문동 558-6 건물: 37.66평 토지(대지권): 85.31평	128,160,700원 65,618,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경30054	[주택] 진주시 집현면 지내리 133 건물: 70.07평 토지(대지권): 259.85평	776,392,000원 318,010,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경37109	[주택] 진주시 판문동 26 [농지취득자격증명] 건물: 39.46평 토지(대지권): 348.48평	539,751,900원 221,083,000원	유찰 (4회)