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감정 13억 9637만원 → 최저 5억 7195만원! 경남 김해 상동면 주택 경매를 소개합니다.

2023타경4673

창원지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,396,367,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 41% 저감되어 571,952,000원으로

2025.06.25(수) 10:00 창원지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 김해시 상동면 여차리 143-18
물건용도	주택
토지면적	3,705.00㎡(1,120.76평)
건물면적	658.40㎡(199.17평)
사건번호	2023타경4673
감정평가액	1,396,367,000원
최저입찰가	(41%) 571,952,000원
입 찰 일	2025.06.25(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2023타경4673 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여차리 143-18	임야	2405㎡ (727.51평)
	여차리 143-7	전	289㎡ (87.42평)
	여차리 143-10	전	218㎡ (65.95평)
	여차리 143-2	도로	85㎡ (25.71평)
	여차리 143-11	도로	412㎡ (124.63평)
	여차리 143-19	임야	17㎡ (5.14평)
	여차리 143-9	전	26㎡ (7.87평)
	여차리 143-8	도로	220㎡ (66.55평) 23분의 20 지분전부
	여차리 144-4	도로	33㎡ (9.98평) 229분의 33 지분전부
건물	여차리 143-18	1층 주택	104.88㎡ (31.73평)
	여차리 143-18	2층 주택	59.72㎡ (18.07평)
	여차리 143-18	1층 주택	104.88㎡ (31.73평)
	여차리 143-18	2층 주택	59.72㎡ (18.07평)
	여차리 143-18	1층 주택	104.88㎡ (31.73평)
	여차리 143-18	2층 주택	59.72㎡ (18.07평)
	여차리 143-18	1층 주택	104.88㎡ (31.73평)
	여차리 143-18	2층 주택	59.72㎡ (18.07평)

[위치/주위환경] 경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 용산초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야, 전원주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상토지 및 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1-3) 부정형 평지의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다.
기호(4-6,8,9) 부정형 평지의 토지로서, 도로로 이용중입니다.
기호(7) 사다리 평지의 토지로서, 휴경지 상태입니다.
기호(10) 부정형 급경사의 토지로서, 자연림 상태입니다.
[도로상태] 기호(1-3) 북측으로 노폭 약 5m 내외의 도로(기호(4-6,8,9))와 접하고 있습니다.
기호(4-6,8,9) 대상토지가 노폭 약5m 내외의 도로입니다.
기호(7) 동측으로 노폭 약 5m 내외의 도로(기호(4-6,8,9))와 접하고 있습니다.
기호(10) 지적도상 맹지이나, 동측으로 임도가 소재합니다.
[토지이용계획] 1) 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차1) , 성장관리계획구역(90_상동면_여차1구역_주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 영농여건불리농지3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞4) 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차1) , 성장관리계획구역(90_상동면_여차1구역_주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
5) 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차1) , 성장관리계획구역(90_상동면_여차1구역_주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6) 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차1) , 성장관리계획구역(90_상동면_여차1구역_주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
7)계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차1) , 성장관리계획구역(90_상동면_여차1구역_주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞8)계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차1) , 성장관리계획구역(90_상동면_여차1구역_주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차1) , 성장관리계획구역(90_상동면_여차1구역_주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
10)농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ [제시외 물건] 기호(10) 지상에 제시외건물 및 제시외분묘1기가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타:① 기호(8,9) 지상 일부에 인접필지(143-3,144-2,145) 건물이 일부 점용중인 것으로 조사됩니다.
② 기호(10) 지상 북서측 경계부분에 타인소유의 건물이 일부 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 경계는 측량을 요합니다.
[건물구조] 기호(11-13): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 입니다.
기호(14): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 화강석재 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 장판지 마감 창호 : 샷시창호 입니다.
* 각 건물마다 공사의 진행정도가 다릅니다.
[이용상태] 기호(11-14) 단독주택 입니다.
[설비내역] 기본저인 전기설비, 위생설비 등의 설비는 공사되어 있습니다.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타① 기호(11,12) 건물은 벽체 등 골조 부분은 완료되고 내부마감 등은 미완성된 상태, 기호(13)은 일부 내부 마감이 미완성된 상태, 기호(14) 건물은 내부마감까지 되어 있는 상태입니다.
② 기호(11-14) 건물은 등기사항전부증명서상 등기는 되어 있으나, 일반건축물대장은 김해시로부터 사용승인을 받지 못한 상태로 일반건축물대장이 존재하지 않습니다.
③ 기호(11-14) 건물은 등기사항전부증명서상 143-18, 143-7, 143-9, 143-10지상에 소재한다고 등기되어 있으나, 현황 기호(11,12)는 143-18, 143-10번지 지상, 기호(13)은 143-18, 143-7, 143-10번지 지상, 기호(14)는 143-18, 143-7번지 지상에 소재합니다.
④ 기호(11, 14) 건물에 유치권행사중이라는 플랜카드가 붙혀져 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
차OO	여차리 143-18 주4동	상가건물임대차현황서상 해당사항없음	[보]미상 [월]미상
청OO	여차리 143-18 주4동	2023.04.17	[보]1천4백만원 [월]20만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월12일	가압류	200,000,000원
2023년7월17일	임의경매
2023년8월7일	가압류	150,000,000원
2023년8월8일	가압류	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	399,633,934원원	215,341,812원원	54%	4.1회회
6개월	665,935,881원원	424,015,087원원	59%	3.3회회
12개월	597,614,210원원	357,007,878원원	55%	3.5회회

주택 경매초보도 쉽게! 경남 상동면 경매 전문가가 설명드려요

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경4663	[주택] 김해시 지내동 402 건물: 41.53평 토지(대지권): 178.78평	700,875,600원 700,875,600원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경982	[주택] 김해시 생림면 생철리 419-2 건물: 21.78평 토지(대지권): 173.94평	209,315,000원 167,452,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경113581	[주택] 김해시 구산동 759-4 건물: 25.45평 토지(대지권): 48.71평	436,432,760원 349,146,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경6058	[주택] 김해시 부원동 609-21 건물: 65.44평 토지(대지권): 50.22평	553,172,800원 442,538,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경109889	[주택] 김해시 한림면 신천리 648-2 건물: 51.54평 토지(대지권): 220.83평	402,779,200원 322,223,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경102253	[주택] 김해시 응달동 956-10 [농지취득자격증명] 건물: 22.44평 토지(대지권): 80.31평	180,144,360원 115,292,400원	유찰 (2회)
	2025-06-26	2024타경2872	[주택] 김해시 상동면 우계리 1342-2 건물: 59.38평 토지(대지권): 232.02평	493,946,500원 252,900,600원	유찰 (3회)
	2025-06-25	2023타경4673	[주택] 김해시 상동면 여차리 143-18 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 199.17평 토지(대지권): 1,120.76평	1,396,367,000원 571,952,000원	유찰 (4회)