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구로구 개봉동 토브하우스 다세대(빌라) 경매로 2억 2191만원 저렴하게

구로구 개봉동 318-12의 토브하우스 경매가 16회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 809만원입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 구로구 개봉동 318-12 토브하우스 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2024타경1009)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 230,000,000원이며 16회 유찰되어 최저입찰가는 8,093,000원입니다.

2026.06.16(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.79㎡(6.29평)
건물면적	40.41㎡(12.22평)
사건번호	2024타경1009
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(4%) 8,093,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개봉로17아길 36	304.5 분의 20.79	20.79㎡ (6.29평)
건물	개봉로17아길 36	� 철근콘크리트구조	29.94㎡ (9.06평)
제시외건물	개봉로17아길 36	주거용	10.47 ㎡(3.17평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동에 소재하는 "오류동역" 남동측에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설, 공원 등이 소재한 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "오류동역"이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제6층 내 제4층 제401호로,(사용승인일 2018.09.05)
외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등,창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 폭 약 7미터 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	401호전부	2019.04.19	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월18일	압류
2022년5월11일	압류
2022년6월16일	압류
2023년5월9일	임차권설정	245,000,000원
2023년5월17일	압류
2024년2월26일	강제경매
2024년3월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,690,387원원	190,225,141원원	69%	2.7회회
6개월	272,564,778원원	192,860,404원원	71%	2.6회회
12개월	274,979,974원원	198,050,007원원	72%	2.6회회

구로구 개봉동 토브하우스 다세대(빌라) 경매로 2억 2191만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 을구 2019.04.19, 확정일자 2019.04.08) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 집합건축물대장상 주택과-43054(2018.10.11.)호에 의거 위반건축물 표기[위반면적:10.47㎡, 구조:시멘트벽돌조, 용도:주거, 비고:4층 베란다] - 집합건축물대장상 주택과-1026(2019.01.08.)호에 의거 위반건축물 표기 일부 시정[주택과-43054(2018.10.11.)호 관련 구조: 시멘트벽돌조→경량철골조]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ (02)2192-1333)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이향숙 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.05.09. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 16회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 842일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 842일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경1009 (서울남부지방법원)

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