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4억 7250만원짜리 주택 2억 3152만원에? 충남 응봉면 경매 도전해 볼까? (건물 69.5평, 토지 574.1평)

충남 예산군 응봉면 주령리 주택, 감정가 4억 7250만원 → 최저 2억 3152만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1332379

예산군 응봉면 주령리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 229.61㎡(69.46평)입니다. 토지면적은 1,898.00㎡(574.15평)입니다.

사건번호는 2024타경712이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 472,497,200원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 231,524,000원입니다.

입찰보증금은 23,152,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 예산군 응봉면 주령리 36-1
물건용도	주택
토지면적	1,898.00㎡(574.15평)
건물면적	229.61㎡(69.46평)
사건번호	2024타경712
감정평가액	472,497,200원
최저입찰가	(49%) 231,524,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주령리 36-1	대	1898㎡ (574.15평)
건물	주령길 30-9	1층 주택	129.36㎡ (39.13평)
건물	주령길 30-9	2층 주택	67.45㎡ (20.40평)
제시외건물	주령리 36-1	창고	16.4 ㎡(4.96평) 포함
	주령리 36-1	서재실	16.4 ㎡(4.96평) 포함
	주령리 36-1	수목	포함

[위치/주위환경] -.
[교통상황] -.
[이용상태] -.
[도로상태] -.
[토지이용계획] -.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월6일	근저당권	510,000,000원
2020년11월6일	지상권
2021년8월23일	가압류	17,339,715원
2023년4월14일	가압류	60,000,000원
2023년11월21일	강제경매
2024년2월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월6일	근저당권	510,000,000원
2021년8월23일	가압류	17,339,715원
2023년4월14일	가압류	60,000,000원
2023년11월21일	강제경매
2023년12월12일	가압류	34,675,287원
2024년1월16일	압류
2024년2월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,004,676,200원원	701,500,000원원	18%	5회회
6개월	1,412,212,013원원	277,173,333원원	44%	3회회
12개월	753,712,408원원	207,321,195원원	45%	3.1회회

4억 7250만원짜리 주택 2억 3152만원에? 충남 응봉면 경매 도전해 볼까? (건물 69.5평, 토지 574.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 및 수목 매각 포함) - 목록(1) : 단독주택 건부지로 이용 중이며, 일부는 현황 "전", 일부는 "도로"로 시멘트포장되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
4번 부동산은 현황 `전`으로 맹지이며 차량 진입이 어려움.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

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사건번호 : 2024타경712 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경19297	[주택] 예산군 예산읍 주교리 311-4 [선순위가처분] 건물: 24.41평 토지(대지권): 56.26평	94,691,490원 66,284,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경20303	[주택] 예산군 삽교읍 용동리 866-2 [법정지상권] 건물: 37.44평 토지(대지권): 351.51평	206,814,400원 144,770,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경1722	[주택] 예산군 덕산면 신평리 170-46 [분묘기지권,법정지상권] 건물: 112.16평 토지(대지권): 574.45평	1,229,883,000원 295,295,000원	유찰 (4회)