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중구 문화동 건물 경매 (최저경매가: 6467만원)

중구 문화동의 건물 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 9회 유찰되어 6467만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대전광역시 중구 문화동 160-5 건물 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원(2023타경8372)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,602,562,300원이며 9회 유찰되어 최저입찰가는 64,670,000원입니다.

2025.06.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대전광역시 중구 문화동 160-5
물건용도	건물
토지면적
건물면적	2,382.65㎡(720.75평)
사건번호	2023타경8372
감정평가액	1,602,562,300원
최저입찰가	(4%) 64,670,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	문화동 160-5	지하1층 주차장	446.57㎡ (135.09평)
	문화동 160-5	지하2층 기계실	67.32㎡ (20.36평)
	문화동 160-5	1층 근린생활시설	399.80㎡ (120.94평)
	문화동 160-5	2층 근린생활시설	288.10㎡ (87.15평)
	문화동 160-5	3층 근린생활시설	288.10㎡ (87.15평)
	문화동 160-5	4층 근린생활시설	288.10㎡ (87.15평)
	문화동 160-5	5층 근린생활시설	258.30㎡ (78.14평)
제시외건물	문화동 160-5	창고	293 ㎡(88.63평) 포함
	문화동 160-5	사무실	18 ㎡(5.45평) 포함
	문화동 160-5	계단실 등	35.36 ㎡(10.70평) 포함

[건물구조] ▶철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층, 지상5층 건물로, (기준시점 현재 미준공상태)
외벽:석재 및 드라이비트 등 마감 내벽:시멘트 몰탈 창호:샷시 창호(유리가 없는 상태)임 [이용상태] 기준시점 현재 미준공 상태로서용도는 지하1층:주차장, 지하2층:설비시설 1-5층:근린생활시설임.
[설비내역] 미준공 상태로 설비공사가 진행중인 상태임.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:임대관계는 미상임.
2)기 타:기준시점 현재 미준공상태로 유치권 행사중인 것으로 탐문조사 되었는 바, 경 매진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월26일	가등기
2022년10월26일	가압류	660,000,000원
2022년11월2일	가압류	610,000,000원
2022년11월14일	가압류	92,755,150원
2023년2월7일	가압류	10,000,000원
2023년5월25일	가처분
2023년9월13일	근저당권	140,000,000원
2023년10월10일	임의경매
2024년1월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	423,000,000원원	117,800,000원원	28%	4회회
6개월	195,166,667원원	49,888,333원원	24%	4.3회회
12개월	304,177,253원원	110,443,267원원	31%	4회회

중구 문화동 건물 경매 (최저경매가: 6467만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구8번 가처분등기(2023.05.25.등기)는 토지소유자가 건물소유자를 상대로 건물을 철거하고 토지를 인도하라는 내용을 피보전 권리로 한 건물에 대한 가처분등기이므로 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이며, 평가시점 미준공상태임. 2.제시외 건물 포함(컨테이너 박스 소재하나, 이동이 용이하므로 매각에서 제외함) 3.주식회사 삼황이 2024.1.8. 유치권신고(공사대금 1,360,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 4.갑구8번의 가처분등기와 관련하여 대전지방법원 2022가단127440 토지인도(건물철거) 사건의 확정판결이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1801)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(55,044,383원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경100688,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 796일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 796일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경8372 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경112988	[근린시설] 중구 옥계동 46-11 건물: 206.90평 토지(대지권): 167.01평	1,346,942,060원 942,859,000원	유찰 (2회)