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울산시 근린상가경매 ☆ 중구 2억 9864만원 싼 4층 굿프라임1, 2023타경4075

이번에 소개할 경매물건은 울산시 중구에 위치한 굿프라임1입니다. 최저입찰가는 9436만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1331545

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

울산광역시 중구 서동 612-7 굿프라임1 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

울산지방법원(2023타경4075)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 393,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 94,359,000원입니다.

2025.07.10(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	울산광역시 중구 종가로 641, 4층413호 (서동,굿프라임1)
물건용도	근린상가
토지면적	72.76㎡(22.01평)
건물면적	139.20㎡(42.11평)
사건번호	2023타경4075
감정평가액	393,000,000원
최저입찰가	(24%) 94,359,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	종가로 641	3686.3 분의 72.76	72.76㎡ (22.01평)
건물	종가로 641	4 철근콘크리트구조	139.20㎡ (42.11평)

[위치/주위환경] 울산광역시 중구 서동 소재 "외솔초등학교" 남서측 인근에 위치한 부동산으로, 주위는 노변상업용 근린생활시설, 공동주택 및 후면 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 차량접근이 가능하며, 전반적인 대중교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 중 4층 413호로서, 외벽 : 알미늄복합판넬 및 강황유리 등 내벽 : 석고보드 및 몰탈위 페인팅 등.
창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 근린생활시설(사무소)이며, 인접호인 412호 및 414호와 벽체구분없이 같이 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지경보설비 및 주차장 설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건물부지로 이용중입니다.
[도로상태] 동측으로 폭 약30미터, 남측으로 폭 약30미터, 북서측으로 폭 약15미터내외의 보행자도로 및 일반 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(우정혁신지구), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-08-30)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-12-20)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
울OO	413호		[보]30,000,000 [월]788,280
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월3일	근저당권	169,000,000원
2019년9월26일	전세권	30,000,000원
2023년5월4일	임의경매
2024년1월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	713,444,444원원	274,974,443원원	32%	4회회
6개월	549,404,722원원	200,502,217원원	32%	4회회
12개월	533,493,400원원	199,410,724원원	35%	3.9회회

울산시 근린상가경매 ☆ 중구 2억 9864만원 싼 4층 굿프라임1, 2023타경4075

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.현황은 본건 413호를 포함하여 인접한 412호 및 414호를 임차인 울산광역시의 보조금을 받아 위탁하여 운영하는 '사회복지법인 로사리오 카리타스'에서 '울산광역시 발달장애인 평생교육센터' 사무실로 이용 중임 2.본건 413호와 412호, 414호의 각 호실 경계벽을 철거하고, 내부는 교육센터 사무실 용도에 맞춰 구조 변경하여 사용중임(별첨 2024. 5. 3.자 사실조회회신서 확인 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 관할세무소 상가건물임대차 현황서 열람한 바 현황서에는 나타나지 않으나 현황은 울산광역시 발달장애인 평생교육센터 사무실이 소재하였음. 2.점유자 장애인센터는 412호, 413호, 414호 3개 호실을 전부 사용하며, 각 호실 경계벽을 철거하고, 내부는 교육센터 사무실 용도에 맞춰 구조 변경하여 사용중인게 확인되었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
울산광역시 : 1.전세권자로 전세권설정등기일은 2019.09.26.임 2.부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 기재되어 있지 않은 임차인임. 권리신고 및 배당요구신청서(2023.05.24.자)에는 사업자등록신청일을 2019.10.01.로 기재하였으나 위 사업자등록신청일은 상호(법인명) 울산광역시 발달장애인 평생교육센터, 사업장소재지 울산 중구 종가로 641, 412호(서동)로 기재된 사업자등록증명서에 의한 것임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 790일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 790일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1331545

사건번호 : 2023타경4075 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2025타경10654	[근린상가]울산광역시 중구 성남동 3-6 체스타운씨지브이 건물: 107.84평 토지(대지권): 29.92평	1,265,000,000원 1,265,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2025타경10654	[근린상가]울산광역시 중구 성남동 3-6 체스타운씨지브이 건물: 97.39평 토지(대지권): 27.28평	672,000,000원 672,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경114047	[근린상가]울산광역시 중구 서동 612-7 굿프라임1 건물: 20.85평 토지(대지권): 10.90평	479,000,000원 479,000,000원	재진행 (0회)
	2025-07-08	2024타경114047	[근린상가]울산광역시 중구 서동 612-7 굿프라임1 건물: 20.59평 토지(대지권): 10.76평	496,000,000원 496,000,000원	재진행 (0회)
	2025-07-16	2023타경4006	[근린상가]울산광역시 중구 서동 612-7 굿프라임1 건물: 41.42평 토지(대지권): 21.65평	351,000,000원 245,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경105371	[근린상가]울산광역시 중구 성남동 251-2 센트럴파크클래시아 건물: 14.56평 토지(대지권): 2.01평	1,250,000,000원 428,750,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2023타경113566	[근린상가]울산광역시 중구 약사동 349-2 [대지권미등기,유치권] 건물: 34.12평	18,000,000원 4,322,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2023타경113566	[근린상가]울산광역시 중구 약사동 349-2 건물: 13.61평 토지(대지권): 25.70평	239,000,000원 57,384,000원	유찰 (4회)
	2025-08-12	2023타경7098	[근린상가]울산광역시 중구 성남동 191-6 울산호텔리버사이드 건물: 35.86평 토지(대지권): 4.60평	948,000,000원 325,164,000원	재진행 (3회)
	2025-08-12	2023타경7098	[근린상가]울산광역시 중구 성남동 191-6 울산호텔리버사이드 건물: 67.48평 토지(대지권): 8.66평	446,000,000원 152,978,000원	재진행 (3회)
	2025-07-10	2023타경4075	[근린상가]울산광역시 중구 서동 612-7 굿프라임1 건물: 42.11평 토지(대지권): 22.01평	393,000,000원 94,359,000원	유찰 (4회)
	2025-07-15	2023타경111881	[근린상가]울산광역시 중구 서동 612-7 굿프라임1 건물: 20.73평 토지(대지권): 10.84평	674,000,000원 161,827,000원	재진행 (4회)
	2025-07-31	2023타경112129	[근린상가]울산광역시 중구 우정동 512-5 우정혁신타워 건물: 25.62평 토지(대지권): 4.33평	650,000,000원 156,065,000원	유찰 (5회)
	2025-07-30	2023타경3959	[근린상가]울산광역시 중구 서동 612-7 굿프라임1 건물: 24.01평 토지(대지권): 12.55평	458,000,000원 76,976,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2023타경3942	[근린상가]울산광역시 중구 서동 612-7 굿프라임1 건물: 24.01평 토지(대지권): 12.55평	458,000,000원 76,976,000원	재진행 (5회)