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하이면 토지(전)경매 - 경매 권리분석 - 면적 500.6평

이번 경매는 고성군 하이면 월흥리의 토지(전) 물건이며, 감정가의 13% 수준에 입찰 가능합니다.

경상남도 고성군 하이면 월흥리 토지(전)

창원지방법원 통영지원 2022타경4214입니다.

감정가격은 150,605,000원입니다만 9회 유찰되어 최저입찰가는 20,213,760원입니다.

2025.06.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 고성군 하이면 월흥리 1015-14
물건용도	토지(전)
토지면적	1,655.00㎡(500.64평)
건물면적
사건번호	2022타경4214
감정평가액	150,605,000원
최저입찰가	(13%) 20,213,760원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2022타경4214 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월흥리 1015-14	전	1655㎡ (500.64평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 고성군 하이면 월흥리 소재 "월흥마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 소규모공장 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할때, 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호 1)은 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 창고용 건부지로 이용중임.
일련번호 3)은 북측으로 하양한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호 4)은 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 지목"도로"임.
일련번호 5)은 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 6)은 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 7)은 완경사지대내 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 8)은 완경사지대 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
일련번호 9)은 완경사지대 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
일련번호 10)은 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 12)은 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
일련번호 13)은 완경사지대 사다리형의 토지로서, 휴경지 상태임.
일련번호 14)은 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 휴경지 상태임.
[도로상태] 일련번호 1),3),4),12),14)토지는 공히 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
일련번호 5),6),7),8),9),10),13)은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통한 도보접근이 가능함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞.
■ 일련번호 3) 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 4) 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞.
■ 일련번호 5) 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
■ 일련번호 6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
■ 일련번호 9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
■ 일련번호 10) 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 12) 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 영농여건불리농지.
■ 일련번호 13) 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
■ 일련번호 14) 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
[제시외 물건] 후첨 "건물감정평가 요항표" 참고.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호 2)는 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2015.08.04)
외벽 : 사이딩 판넬 등 마감.
바닥 : 에폭시 등 마감.
창호 : 샤시창임.
일련번호 2-1)은 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2015.08.04)
외벽 : 사이딩 판넬 등 마감.
바닥 : 에폭시 등 마감.
창호 : 샤시창임.
일련번호 11)은 블록조 스레트지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 1977.08.20)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 샤시창임.
일련번호 11-1)은 블록조 스레트지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 1977.08.20)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 노출콘크리트 등 마감.
창호 : 목재창임.
[이용상태] 일련번호 2),2-1)은 창고로 이용중임.
일련번호 11), 11-1)은 공부상 주택 및 축사이나, 현황 "공실"상태임.
[설비내역] 제반 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 대상토지 지상에 제시 외 건물 및 제시 외 구축물, 제시 외 수목이 다수 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월22일	근저당권	520,000,000원
2018년3월22일	지상권
2019년3월8일	근저당권	104,000,000원
2019년4월1일	가등기
2022년10월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	154,923,195원원	63,536,905원원	46%	4.4회회
6개월	137,415,246원원	64,136,870원원	49%	4.2회회
12개월	142,567,108원원	66,277,566원원	48%	4.2회회

하이면 토지(전)경매 - 경매 권리분석 - 면적 500.6평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경2953	[전] 고성군 상리면 무선리 197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,292.64평	404,699,060원 404,699,060원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경4423	[전] 고성군 동해면 장좌리 1091 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,517.47평	987,628,000원 987,628,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경3895	[전] 고성군 대가면 암전리 385-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.94평	51,133,000원 40,906,400원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경31586	[전] 고성군 상리면 무선리 134 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 113.14평	11,220,000원 8,976,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경31586	[전] 고성군 상리면 무선리 7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.00평	11,200,000원 8,960,000원	유찰 (1회)