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경남 고성군 대가면 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 1301만원)

이번 경매는 고성군 대가면 척정리의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 13% 수준에 입찰 가능합니다.

본 건은 경상남도 고성군 대가면 척정리 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 96,897,000원이나 9회 유찰로 최저가는 13,005,440원으로 떨어져

2025.06.09(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 고성군 대가면 척정리 산300-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	32,299.00㎡(9,770.45평)
건물면적
사건번호	2023타경1625
감정평가액	96,897,000원
최저입찰가	(13%) 13,005,440원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2023타경1625 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	척정리 산300-3	임야	32299㎡ (9,770.45평)

[위치/주위환경] ① 기호 1), 2): 본 건은 경상남도 고성군 고성읍 기월리에 소재하는 "철성중학교"의 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대 임.
② 기호 3): 본 건은 경상남도 고성군 상리면 자은리에 소재하는 "고성군 공설화장장"의 북 서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지방도 주변 경지정리지대임.
③ 기호 4): 본 건은 경상남도 고성군 하일면 동화리에 소재하는 "동화마을회관"의 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대임.
④ 기호 5): 본 건은 경상남도 고성군 대가면 척정리에 소재하는 "척곡마을회관"의 남서측 근거리에 위치하며 주위는 대체로 순수 임야지대이며 일부에 축사, 조성 중인 토지 등이 소재함.
[교통상황] 본 건 기호 1) - 4) 토지까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] ① 기호 1), 2): 남동측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서 "답"으로 이용 중임.
② 기호 3): 북동측 하향 완경사지세 내 사다리형의 토지로서 "전" 및 휴경지 상태임.
③ 기호 4): 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 대체로 "전" 및 휴경지 상태이고 일부 현황 도로 등으로 이용 중이며 일부 지상에 인접지 소재 건물이 걸쳐서 소재함.
④ 기호 5): 북동측 하향 급경사지세 내 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
[도로상태] ① 기호 1), 2): 본 건 기호 1), 2) 토지 남동측으로 왕복 2차로 도로에, 기호 2) 토지 북동 측으로 노폭 약 3 - 4미터 내외의 도로에 각각 접함.
② 기호 3): 지적도상 맹지이나 본 건 북서측으로 구거 너머 노폭 약 3미터 내외의 도로 소 재하며 일부 구거 복개로 본 건으로 출입 가능한 상태임.
③ 기호 4): 본 건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(본 건 일부 포함)에 접하고 본 건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로(복개 구거) 소재함.
④ 기호 5): 임야도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] ① 기호 1): 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-122호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(소로3-132호선)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
② 기호 2): 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-132호선), 가축사육제한구역(모든축 종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호 법＞.
③ 기호 3): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
④ 기호 4): 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제 한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토 대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞.
⑤ 기호 5): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 본 건 기호 3) 지상에 이동식 창고, 기호 4) 지상에 제시 외 건물 및 전신주 소재함.
[공부와의 차이] 본 건 기호 4) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 일부 현황 도로 등으로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2) 토지는 기호 1) 토지에서 분할(2022.07.05.)되어 고성군에서 시행하는 ‘기월마을 진입도로 확포장공사’에 편입된 토지인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가 함.
2) 본 건 기호 3) 지상에 이동식 창고 1개 동이 소재하나 이동이 용이하여 평가에서 제외함.
3) 본 건 기호 4) 지상에 후첨 ‘지적개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기 바라고, 제시 외 건물 의 구조, 면적, 위치 및 현상 등을 감안할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람.
4) 본 건 기호 4) 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 자연환경보전지역)에 걸쳐서 소 재하는 토지인바, 용도지역별로 토지 가치의 구성이 달라지므로 각각의 용도지역별 면적 에 따른 가중평균단가를 적용함.
5) 본 건 기호 4) 토지 일부는 현황 ‘도로’ 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려 하여 평가함.
6) 본 건 기호 4) 토지 일부를 타인이 점유하여 이용 중이나 타인 점유 면적 비율이 경미하 여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음(후첨 ‘지적개황도’ 참조). 7) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 도로로 이용 중인 부분의 면적, 타인 점유 면적, 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적 측량으 로 가능하다는 점 유의하시기 바라고, 본 건 지상의 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하며, 기호 5) 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월21일	가압류	50,571,882원
2022년11월16일	가압류	14,745,323원
2023년5월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,774,594원원	48,896,700원원	40%	5.1회회
6개월	91,670,916원원	39,424,118원원	43%	5.1회회
12개월	107,227,842원원	47,802,517원원	44%	5.2회회

경남 고성군 대가면 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 1301만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경30743	[임야] 고성군 삼산면 판곡리 산111-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,968.37평	25,233,000원 25,233,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경2953	[임야] 고성군 상리면 무선리 201-9 [법정지상권] 토지(대지권): 488.54평	171,471,000원 171,471,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1875	[임야] 고성군 고성읍 신월리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,326.23평	339,599,000원 339,599,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1875	[임야] 고성군 동해면 장좌리 산103 [분묘기지권] 토지(대지권): 134,951.60평	1,266,710,800원 1,266,710,800원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경2830	[임야] 고성군 동해면 내곡리 818 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,054.51평	620,407,000원 496,325,600원	유찰 (1회)