서울시 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

서울시 영등포구 신길동 여의도리버뷰, 감정가 1억 1200만원 → 최저 2349만원! 여의도리버뷰 찾는 분께 적합합니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2023타경126710

서울남부지방법원의 경매 목적물로

감정가 112,000,000원에서 현재 8회 유찰,

감정가 대비 21% 저감되어 23,488,000원으로

2025.04.16(수) 10:00 서울남부지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 영등포구 여의대방로61길 50, 제3층 제318호 (신길동, 여의도리버뷰)
물건용도	아파트
토지면적	11.26㎡(3.40평)
건물면적	12.96㎡(3.92평)
사건번호	2023타경126710
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(21%) 23,488,000원
입 찰 일	2025.04.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	여의대방로61길 50	1409.3 분의 11.2554	11.255㎡ (3.40평)
건물	여의대방로61길 50	� 철근콘크리트구조	12.96㎡ (3.92평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 지하철 1호선, 5호선 "신길역" 동측 인근에 위치하며,주위는 소형 아파트, 다세대주택, 단독주택, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선, 5호선"신길역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 6층 건 내 제3층 제318호로서(사용승인일: 2012.12.31),외벽: 인조석 및 강화유리 마감 등,창호: 칼라샤시 창호 등.
[이용상태] 아파트(도시형생활주택)(침실겸 거실, 주방, 화장실, 현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 도시가스 시설에 의한 개별 난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외, 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 역사문화특화경관지구, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, 건축선(건축과 문의)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.10.21.	[보]100,000,000 [월]100,000
주OO	전부	2020.10.21.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월6일	임차권설정	100,000,000원
2023년12월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	789857143원	688106000원	77	2.3회
6개월	837538462원	765280938원	85	1.8회
12개월	976522727원	889577032원	89	1.5회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2020.10.21., 확정일자 2020.09.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1933)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김현우:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2022.12.06.임 주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차권자 김현우의 임대차보증금반환채권의 승계인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 792일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 792일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경126710 (서울남부지방법원)

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