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영도구 임야경매 ★ 영도구 임야 428.6평 경매로 싸게 사는 방법?

영도구 임야경매 ★ 영도구 임야 428.6평 경매로 싸게 사는 방법?

이번에 소개할 경매물건은 부산시 영도구에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 832만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

부산광역시 영도구 봉래동5가 산7 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경61082이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 39,669,990원, 7회 유찰되어

최저입찰가는 8,319,000원(감정가 21%)입니다.

입찰보증금은 831,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 영도구 봉래동5가 산7
물건용도	임야
토지면적	1,416.79㎡(428.58평)
건물면적
사건번호	2023타경61082
감정평가액	39,669,990원
최저입찰가	(21%) 8,319,000원
입 찰 일	2025.08.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉래동5가 산7	임야	1416.79㎡ (428.58평) 10584분의 756 지분전부

[위치/주위환경] -
2) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "봉래산" 북서측 기슭에 위치하는 임야로서, 부근 일대는 자연림 등으로 형성된 시가지주변 산림지대임.
3) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 불가하며, 일반교통사정도 불편한 지역임.
4) 교통상황=-
[이용상태] 북하향 경사지내 부정형의 토지로서, 자연림 상태의 임야임.
[이용상태] --
7) 인접 도로상태= 지적도상 맹지임.
8) 인접 도로상태=-
[토지이용계획] -
10) 토지이용계획 및 제한상태= 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞에 속함.
11) 제시목록 외의 물건=-
12) 제시목록 외의 물건= 없음.
13) 공부와의 차이= 없음.
14) 공부와의 차이=-
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 1) 귀 요청에 의거하여 매각지분 공유자 "박영세" 지분만의 평가임.
2) 현장 접근이 불가하여 안목으로 확인하였으며, 참고로 위성사진 등을 첨부하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2018.03.22	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1993년12월21일	근저당권	9,900,000원
2002년6월29일	압류
2020년1월16일	가압류	19,248,441원
2020년3월10일	가압류	182,658,619원
2021년3월23일	가압류	30,589,843원
2022년5월24일	압류
2023년10월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	662,986,255원원	45,561,000원원	7%	12회회
6개월	662,986,255원원	45,561,000원원	7%	12회회
12개월	662,986,255원원	45,561,000원원	7%	12회회

영도구 임야경매 ★ 영도구 임야 428.6평 경매로 싸게 사는 방법?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함. 지적도상 맹지임. 감정인의 재평가서에 의하면 제시외 건물(암자)로 인하여 본건 토지 경계 침범이 있을 수 있으므로 정확한 경계확인은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물 위에 제시외 건물이 있는 것으로 보임(해돋이1길 94-9), - 제시외 건물인 해돋이1길 94-9의 전입세대 열람 내역에 박민현 세대주가 전입되어 있음. - 현장에서 만난 박민현은 제시외 건물에 대해 사진 촬영을 막아 촬영하지 못함 - 제시외 건물인 해돋이1길 94-9의 외국인체류확인서에 해당사항 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051-590-1829)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박민현:권리신고 없어 임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 789일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 789일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.16. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경61082 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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임야 1-영도구 봉래동5가 산7-임야

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