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양산 하북면 호텔/모텔 경매물건 | 감정가 14억 4264만원

감정가 14억 4264만원, 4회 유찰된 경남 양산 하북면 지산리 호텔/모텔의 최저입찰가는 3억 4638만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1329357

소 재 지	경상남도 양산시 하북면 지산리 7-23
물건용도	호텔/모텔
토지면적	423.00㎡(127.96평)
건물면적	1,475.54㎡(446.35평)
사건번호	2023타경9773
감정평가액	1,442,638,100원
최저입찰가	(24%) 346,378,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지산리 7-23	대	423㎡ (127.96평)
건물	통도8길 8	1층 숙박시설 및 주차장	285.66㎡ (86.41평)
	통도8길 8	2층 숙박시설	286.71㎡ (86.73평)
	통도8길 8	3층 숙박시설	286.71㎡ (86.73평)
	통도8길 8	4층 숙박시설	286.71㎡ (86.73평)
	통도8길 8	지하 근린생활시설	262.2㎡ (79.32평)
제시외건물	통도8길 8	옥상 계단실	16.2 ㎡(4.90평) 포함
	통도8길 8	옥상 창고	16.2 ㎡(4.90평) 포함
	통도8길 8	옥상 계단실	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	통도8길 8	옥상 물탱크	24.0 ㎡(7.26평) 포함
	통도8길 8	용도미상	2.0 ㎡(0.61평) 포함
	통도8길 8	비가림시설	0.75 ㎡(0.23평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 하북면 순지리 소재 "통도환타지아" 남측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 , 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 사다리형의 평지로서, 숙박시설 및 근린생활시설 건부지임.
[도로상태] 남서측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 고도지구(15m이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하실부 4층 건물로서(사용승인: 1997.12.19),외벽: 몰탈위 페인팅, 치장석재 마감 등내벽: 몰탈위 페인팅, 인테리어, 타일 마감 등바닥: 화강석 물갈기, 타일, 카페트 마감 등창호: 샤시 이중창 등 [이용상태] 공부상 근린생할시설 및 숙박시설(상호: 테마모텔)
지하1층: 근린생활시설(노래연습장)
1층 : 숙박시설(여관) 및 주차장2층-4층: 숙박시설(여관)(각층 객실 10)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지경보설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물 개황도 및 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 기호(㉠-㉥)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 건물은 기준시점 현재 영업이 중단된 상태이며 지하층은 침수된 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년12월23일	근저당권	208,000,000원
2000년6월15일	근저당권	689,000,000원
2000년6월21일	근저당권	11,000,000원
2002년3월12일	근저당권	156,000,000원
2023년10월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년12월23일	근저당권	208,000,000원
2000년6월15일	근저당권	689,000,000원
2000년6월21일	근저당권	11,000,000원
2002년3월12일	근저당권	156,000,000원
2023년10월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	702,270,686원원	319,572,857원원	42%	3.3회회
6개월	1,115,512,815원원	562,748,329원원	45%	3회회
12개월	850,113,143원원	389,491,210원원	41%	3.2회회

양산 하북면 호텔/모텔 경매물건 | 감정가 14억 4264만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임 2. 일괄매각. 제시외 건물[감정평가서 중 건물개황도에 나타나는 ㉠~㉥] 포함 3. 공부상 근린생활시설 및 숙박시설임 4. 현재 영업이 중단된 상태이며 지하층은 침수된 상태임[감정평가서 중 사진용지 확인을 요함]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 양산시 하북면 지산리에 소재하는 테마모텔 건물이며, 현황은 폐업상태로 확인되며, 해당부동산과 붙어있는 토지를 모텔 주차장으로 사용중인게 확인되었음. 2.지하 주차장은 출입구까지 상당량의 물이 고여있는게 확인되었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 623일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 623일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.12.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1329357

사건번호 : 2023타경9773 (울산지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2023타경9773	[숙박시설] 양산시 하북면 지산리 7-23 건물: 446.35평 토지(대지권): 127.96평	1,442,638,100원 346,378,000원	재진행 (4회)