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송월동 콘도(호텔)경매> 나주 7508만원 싼 콘도(호텔), 2023타경67584

이번에 소개할 경매물건은 전남 나주에 위치한 엠스테이호텔나주입니다. 최저입찰가는 1992만원입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 나주시 송월동 1483 엠스테이호텔나주 콘도(호텔)입니다.

매각기일은 2026.02.20(금) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 나주시 빛가람로 36, 6층629호 (송월동,엠스테이호텔나주)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	7.14㎡(2.16평)
건물면적	25.39㎡(7.68평)
사건번호	2023타경67584
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(21%) 19,924,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람로 36	2576.4 분의 6.0912	6.091㎡ (1.84평)
대지권	빛가람로 36	2576.4 분의 1.05	1.05㎡ (0.32평) 지분 1164.1258분의 3.7411 전부 지분 1164.1258분의 3.7411 전부
건물	빛가람로 36	6 철근콘크리트구조	21.6464㎡ (6.55평)
건물	빛가람로 36	� 철근콘크리트구조	3.74㎡ (1.13평) 지분 1164.1258분의 3.7411 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 송월동 소재 "나주역" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 상업나지, 숙박업소 등이 혼재하는 미성숙상가지대로 성숙도는 다소 낮은 편임.
[교통상황] 나주혁신도시에 이르는 간선도로망 정비되어 있고 인근에 나주역, 인근에 시내버스정류장이소재하여 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층(사용승인일:2016.5.16) 건물내기호(1) 6층 629호, 기호(2)지하1층 101호로서외벽: 인조석, 알미늄복합판넬 등내벽: 벽지, 인테리어마감 등바닥: 카펫갈기, 타일마감 등창호: 새시창호임.
[이용상태] 기호(1) 숙박시설(호텔객실), 기호(2) 숙박시설(연회장)임.
[설비내역] 본건은 기본적인 급배수 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단지 장방형의 호텔부지로서 지반은 대체로 평탄하며 인근지대는 동향의 완경사를이룸.
[도로상태] 본건 북측으로 왕복6차선, 동측, 남측으로 왕복 3차선에 접하는 각지임.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 30m-35m), 중로2류(폭 15m-20m)(접함)
(접함), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축), 비행안전제3구역(전술),도시개발구역, 지역개발사업구역, 배수구역임.
[공부와의 차이] 본 구분건물은 공부상 명칭은 "엠스테이호텔나주"로 되어 있으나 실제는 "나주센텀호텔 및빛가람호텔"임.
[참고사항] 본건 건물의 지하1층은 건축물현황도상 B101호와 B102호로 구분되어 있으나 지하1층 102호는집합건축물대장상 존재하지 않고 본건 지하1층 101호 전용면적과 B101호와 B102호의 합산면적과 유사하여 이를 기호(2)) 지하1층 101호로 판단하고 평가하였으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
빛OO

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월30일	근저당권	99,840,000원
2023년5월9일	임의경매
2023년6월20일	근저당권	200,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

송월동 콘도(호텔)경매> 나주 7508만원 싼 콘도(호텔), 2023타경67584

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1 숙박시설(호텔객실), 목록2 숙박시설(연회장) 이용중임 - 목록2 부동산등기부등본 갑구 222번 지분 전부 매각(갑구 211번 및 219번 각 지분 각 매각 제외) - 목록2 대지권의 목적인 토지 전부에 별도등기(신탁등기) 있음 - 본 구분건물은 공부상 명칭은 '엠스테이호텔나주'로 되어 있으나, 실제는 '나주센텀호텔 및 빛가람호텔'임.(감정평가서 참조) - 건축물현황도상 지하1층에 B101호와 B102호로 구분되어 있으나, 지하1층 제102호는 집합건축물대장상 존재하지 않음.(감정 평가서 참조) - 목록2 지하1층 101호 부분은 칸막이 구분없이 한공간으로 사용중임.(현황조사서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.02.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 13회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 95,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,800,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1012일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1012일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경67584 (광주지방법원)

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