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전남 나주 빛가람동 284-3 대지경매> 전남 25억 2968만원 싼 대지 ▶ 2023타경8912

나주시 284-3에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 전라남도 나주시 빛가람동 284-3 대지 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 8912 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.18(금) 10:00인 광주지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각
"일반적으로 매각이란 물건을 팔아버리는 것을 말하나, 세법상 매각이란 국세채권에 충당하기 위하여 압류 또는 담보로 제공받은 물건 또는 재산을 금전으로 환가하는 처분(處分)을 말한다. 매각처분은 체납자의 의사에 의하지 아니하고 강제적으로 그 권리의 이전을 생기게 하나, 매수인이 권리를 취득하는 관계는 사법상(私法上)의 매매와 유사하므로 승계취득(承繼取得)이 된다. 매각처분은 압류재산 또는 담보제공재산의 처분권의 행사로서 매각하는 체납처분절차상의 일환인 공법상의 행정처분(行政處分)이다. 매각방법은 공매와 수의계약이 있으며 공매는 다시 입찰과 경매로 나누어진다."

소 재 지	전라남도 나주시 빛가람동 284-3
물건용도	대지
토지면적	1,013.30㎡(306.52평)
건물면적
사건번호	2023타경8912
감정평가액	3,546,550,000원
최저입찰가	(29%) 1,016,866,000원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	빛가람동 284-3	대	1013.3㎡ (306.52평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ＜빛가람동 행정복지센터＞ 남동측 인근에 위치하며,근린상가, 관공서 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 양호함.
[이용상태] 세장형 평지이며 상업나지임.
[도로상태] 본건 남서측으로 왕복 4차선의 포장도로, 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로,남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합),가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞ 임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 후첨 "사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외 컨테이너가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년5월16일	근저당권	2,040,000,000원
2014년5월16일	지상권
2015년9월8일	근저당권	360,000,000원
2017년4월10일	근저당권	240,000,000원
2023년5월4일	근저당권	800,000,000원
2023년11월17일	임의경매
2024년3월26일	압류
2024년4월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	290,743,620원원	133,207,500원원	57%	3.5회회
6개월	365,250,838원원	155,073,809원원	53%	3.2회회
12개월	279,433,087원원	125,648,358원원	56%	3회회

전남 나주 빛가람동 284-3 대지경매> 전남 25억 2968만원 싼 대지 ▶ 2023타경8912

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 매각 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 790일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 790일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경8912 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경33540	[대지] 나주시 왕곡면 장산리 451 토지(대지권): 117.07평	33,282,000원 33,282,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경721	[대지] 나주시 봉황면 운곡리 196 [법정지상권] 토지(대지권): 68.06평	13,275,000원 13,275,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경2376	[대지] 나주시 다시면 동곡리 34 토지(대지권): 327.91평	167,836,000원 167,836,000원	신건 (0회)
	2026-02-20	2025타경32468	[대지] 나주시 금천면 촌곡리 605 토지(대지권): 148.75평	247,430,520원 173,202,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2025타경32233	[대지] 나주시 빛가람동 953-3 토지(대지권): 804.11평	1,547,072,400원 1,082,951,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2025타경32087	[대지] 나주시 금천면 촌곡리 613 토지(대지권): 165.36평	285,982,600원 200,188,000원	유찰 (1회)
	2026-02-13	2025타경32538	[대지] 나주시 빛가람동 155-4 토지(대지권): 86.79평	321,328,000원 179,944,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경32938	[대지] 나주시 문평면 산호리 927 [법정지상권] 토지(대지권): 173.03평	44,044,000원 19,732,000원	유찰 (3회)
	2026-02-20	2025타경32665	[대지] 나주시 송월동 1097-3 토지(대지권): 80.34평	313,408,000원 140,408,000원	유찰 (3회)