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전남 나주 빛가람동 284-3 토지(대지) 경매 (10억 1687만원)

광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2023타경8912의 경매물건입니다. 현재 최저가는 10억 1687만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1328991

  ★ 위치 : 전라남도 나주시 빛가람동 284-3
  ★ 유형 : 토지(대지)
  ★ 사건번호 : 2023 타경 8912
  ★ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 3,546,550,000원입니다. 최저입찰가는 1,016,866,000원 (29%)입니다.
입찰일은 2025.07.18(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 101,686,600원 입니다.

소 재 지	전라남도 나주시 빛가람동 284-3
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,013.30㎡(306.52평)
건물면적
사건번호	2023타경8912
감정평가액	3,546,550,000원
최저입찰가	(29%) 1,016,866,000원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	빛가람동 284-3	대	1013.3㎡ (306.52평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ＜빛가람동 행정복지센터＞ 남동측 인근에 위치하며,근린상가, 관공서 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 양호함.
[이용상태] 세장형 평지이며 상업나지임.
[도로상태] 본건 남서측으로 왕복 4차선의 포장도로, 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로,남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합),가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞ 임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 후첨 "사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외 컨테이너가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년5월16일	근저당권	2,040,000,000원
2014년5월16일	지상권
2015년9월8일	근저당권	360,000,000원
2017년4월10일	근저당권	240,000,000원
2023년5월4일	근저당권	800,000,000원
2023년11월17일	임의경매
2024년3월26일	압류
2024년4월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	290,743,620원원	133,207,500원원	57%	3.5회회
6개월	365,250,838원원	155,073,809원원	53%	3.2회회
12개월	279,433,087원원	125,648,358원원	56%	3회회

전남 나주 빛가람동 284-3 토지(대지) 경매 (10억 1687만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 매각 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2025.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 597일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 597일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1328991

사건번호 : 2023타경8912 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경86391	[대지] 나주시 남평읍 동사리 361-1 토지(대지권): 132.80평	816,540,000원 816,540,000원	신건 (0회)
	2025-08-06	2022타경61985	[대지] 나주시 다시면 회진리 191 [법정지상권] 토지(대지권): 520.00평	147,457,000원 82,575,920원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경83101	[대지] 나주시 빛가람동 42-98 토지(대지권): 99.49평	335,478,000원 150,294,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경78635	[대지] 나주시 남평읍 수원리 333-1 토지(대지권): 149.74평	113,850,000원 40,804,000원	재진행 (4회)
	2025-07-15	2024타경62838	[대지] 나주시 빛가람동 227-2 [법정지상권] 토지(대지권): 111.47평	338,800,100원 212,872,000원	재진행 (4회)
	2025-07-18	2023타경8912	[대지] 나주시 빛가람동 284-3 토지(대지권): 306.52평	3,546,550,000원 1,016,866,000원	유찰 (5회)
	2020-05-14	2019타경19304	[대지] 나주시 금천면 고동리 90 [법정지상권] 토지(대지권): 434.09평	265,235,000원 265,235,000원	신건 (0회)