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미추홀구 오피스텔 경매물건 | 2021타경8585 낙찰가 분석해 봅니다.

2021타경8585 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 8% 수준입니다.

감정가 111,750,000원인 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 오피스텔 물건입니다.

8회 유찰되어, 최저입찰가는 9,203,000원이군요.

감정가의 8% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2021타경8585이며, 입찰일은 2025.03.20(목) 10:00입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 7층705호
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	47.57㎡(14.39평)
사건번호	2021타경8585
감정평가액	111,750,000원
최저입찰가	(8%) 9,203,000원
입 찰 일	2025.03.20(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2025.03.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
갑구 2번 최선순위 가처분등기(2014.6.12. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 11개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2021타경8585 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	학익동 264-4	7 철골철근콘크리트구조	47.570㎡ (14.39평)

[위치/주위환경] 본 건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익종합시장" 북측 인근에 위치하며 주변은 노변을 따라 근린생활시설이 주를 이루는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트 경사지붕 12층 건물 내 제1층 제105호외 32개호로서,외벽 : 석재 붙임 등 마감.
바닥 : 데코타일 등 마감.
내벽 : 모르타르위페인팅 및 벽지 등 마감.
창호 : 시스템 창호임.
[이용상태] 인천광역시 미추홀구 진정서 회신 내용(건축개요)상 근린생활시설 및 업무시설임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 있으나 조사시점 현재 공사 중단된 상태임.
[토지형상/이용상태] 대체로 11필지 일단의 가로장방형의 토지로서 공부상 근린생활시설 및 업무시설 부지로 등재되어 있임.
[도로상태] 본 건 서측의 "한나루로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
[토지이용계획] 공히 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 본 건은 기준시점 현재 사용승인 전 구분건물로서 현장조사시 공사가 중단된 상태임.
[참고사항] - 본 건 현장조사시에 후첨 "사진용지"와 같이 "유치권 행사중"이라는 부착물이 설치되어 있는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
- 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년6월12일	가처분
2018년1월8일	가압류	75,000,000원
2020년10월28일	가압류	3,660,500,000원
2021년3월10일	가압류	6,615,493,151원
2021년5월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218008974원	153624823원	72	1.7회
6개월	217223077원	152120129원	71	1.6회
12개월	212975940원	142374990원	67	2.1회

미추홀구 오피스텔 경매물건 | 2021타경8585 낙찰가 분석해 봅니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경509072	[오피스텔]인천광역시 미추홀구 주안동 199-25 아르누보 건물: 21.12평 토지(대지권): 5.50평	312,000,000원 312,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2023타경5962	[오피스텔]인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17 세움캐슬 건물: 25.34평 토지(대지권): 3.88평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경576843	[오피스텔]인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 건물: 17.22평 토지(대지권): 3.48평	214,000,000원 214,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경561865	[오피스텔]인천광역시 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 건물: 18.59평 토지(대지권): 2.43평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경549216	[오피스텔]인천광역시 미추홀구 숭의동 159-1 광해리드빌 건물: 15.44평 토지(대지권): 3.57평	91,000,000원 91,000,000원	신건 (0회)