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보령시 주교면 주택경매 - 주택 (건물 19.4평, 토지 126.9평)

보령시 주교면 주교리의 주택 경매가 7회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2241만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1328748

보령시 주교면 주교리 주택 경매

2023타경21460

소 재 지 : 충청남도 보령시 주교면 주교리

감 정 가 : 65,319,660

최 저 가 : 22,405,000

매각기일 : 2025.07.22(화) 10:00

소 재 지	충청남도 보령시 주교면 주교리 97-1
물건용도	주택
토지면적	419.56㎡(126.92평)
건물면적	64.20㎡(19.42평)
사건번호	2023타경21460
감정평가액	65,319,660원
최저입찰가	(34%) 22,405,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주교리 97-2	전	355.56㎡ (107.56평) 9분의 2 지분전부
토지	주교리 97-1	대	64㎡ (19.36평) 9분의 2 지분전부
건물	울계2길 22-39	단층 주택	11.50㎡ (3.48평) 9분의 2 지분전부
제시외건물	주교리 97-2	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	주교리 97-2	창고	21.7 ㎡(6.56평) 포함
	주교리 97-1	주택 일부	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	주교리 97-1	주택 일부	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	주교리 97-1	보일러실	6.1 ㎡(1.85평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 주교면 주교리 소재 "행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지내 주택 및 농경지대로서 인근에 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 바, 제반 주위 환경은 보통임. [교통상황] 본건 까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1) : 부정형의 완경사지로서 현황 "전"으로 이용중이고 일부 제시외건부지 및 도로로 이용중임.
기호(2) : 사다리형의 평지로서 현황 "단독주택"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 북, 동측으로 노폭 3미터의 포장도로에 접함.
기호(2) : 동측으로 노폭 3미터의 포장도로에 접하나 본건이 도로보다 다소 저지에 위치함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역.
[제시외 물건] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 일부분이 "도로"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
[건물구조] 기호(3) : 세면벽돌구조 세면기와 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 새시 창호임. [이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도 참조. [공부와의 차이] ㅡ [참고사항] 임대내역 미상이며, 기호(1) 지상에 비닐하우스가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.09.14.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년1월5일	가처분
2023년12월21일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년1월5일	가처분
2023년12월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,939,708원원	102,117,000원원	47%	2.8회회
6개월	221,101,526원원	114,155,600원원	51%	2.6회회
12개월	207,006,998원원	112,134,185원원	60%	2.3회회

보령시 주교면 주택경매 - 주택 (건물 19.4평, 토지 126.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-각 갑구 순위번호 3번 가처분 등기(2023. 1. 5. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외건물 포함 매각 -농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) -농지법 제2조에 따른 농지해당(2024.3.29.자 사실조회서 참조), 불법형질 변경된 건물부분은 농지로의 복구가 필요, 반드시 행정기관에 문의 후 입찰에 응할 것 -지분매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음 -목록 1. 공부상 지목이 '전'이나 현황 일부 '제시외건부지 및 도로'로 이용 중, 지상에 비닐하우스 소재하나 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 전으로 현황은 농작물을 수확한 상태이며, 일부 철재파이프비닐하우스 1동과 2번 부동산(대지)와 경계 구분없이 일단지로 이용되어 대략 경계부분에 제시외 건물(시멘트벽돌조 스레트지붕 창고, 시멘트벽돌조 함석지붕 가림막시설)이 소재하고 있음. - 3번 부동산은 세면기와 단층주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김석운 : 채무자겸소유자 이봉구의 모친이며, 이 사건 부동산의 공유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 560일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 560일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1328748

사건번호 : 2023타경21460 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-24	2024타경21412	[주택] 보령시 청라면 나원리 593-1 [유치권] 건물: 55.60평 토지(대지권): 212.66평	125,520,000원 125,520,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경21580	[주택] 보령시 웅천읍 관당리 124 건물: 95.61평 토지(대지권): 151.55평	291,337,400원 203,936,000원	유찰 (1회)
	2025-02-11	2024타경1661	[주택] 보령시 대천동 618-467 건물: 17.70평 토지(대지권): 38.57평	217,515,420원 106,583,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2023타경21460	[주택] 보령시 주교면 주교리 97-1 [농지취득자격증명] 건물: 19.42평 토지(대지권): 126.92평	65,319,660원 22,405,000원	유찰 (7회)