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서산 팔봉면 어송리 단독주택 경매 물건 / 2023타경51357

2023타경51357 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 56% 수준입니다.

  O 위치 : 충청남도 서산시 팔봉면 어송리
  O 유형 : 단독주택
  O 사건번호 : 2023 타경 51357
  O 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

감정가는 1,414,185,840원입니다. 최저입찰가는 796,370,000원 (56%)입니다.
입찰일은 2025.05.20(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 79,637,000원 입니다.

소 재 지	충청남도 서산시 팔봉면 어송리 252-5
물건용도	단독주택
토지면적	8,684.00㎡(2,626.91평)
건물면적	694.97㎡(210.23평)
사건번호	2023타경51357
감정평가액	1,414,185,840원
최저입찰가	(56%) 796,370,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(94,558,304원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경571,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

사건번호 : 2023타경51357 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어송리 252-5	도로	1083㎡ (327.61평)
	어송리 593-1	전	212㎡ (64.13평)
	어송리 593-3	전	512㎡ (154.88평)
	어송리 593-4	대	2188㎡ (661.87평)
	어송리 593-5	임야	628㎡ (189.97평)
	어송리 593-6	대	448㎡ (135.52평)
	어송리 593-7	대	275㎡ (83.19평)
	어송리 593-11	창고용지	567㎡ (171.52평)
	어송리 593-12	임야	2269㎡ (686.37평)
	어송리 593-13	임야	145㎡ (43.86평)
	어송리 594-1	대	357㎡ (107.99평)
건물	어송6길 19	1층 주택	141.48㎡ (42.80평)
	어송6길 19	2층 주택	57.42㎡ (17.37평)
	어송6길 17	단층 주택	121.38㎡ (36.72평)
	어송6길 15	단층 주택	108.09㎡ (32.70평)
제시외건물	어송리 252-5	조경수 및 조경석	포함
	어송리 593-4	인공연못	포함
	어송6길 19	비가림시설	21.6 ㎡(6.53평) 포함
	어송6길 19	비가림시설	27 ㎡(8.17평) 포함
	어송6길 19	계단실	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	어송6길 19	보일러실	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	어송6길 17	비가림시설	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	어송6길 17	창고	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	어송6길 17	보일러실	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	어송6길 17	비가림시설	11.9 ㎡(3.60평) 포함
	어송6길 17	태양광설비	포함
	어송리 593-7	보일러실	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	어송리 593-7	비가림시설	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	어송리 593-11	창고	105.6 ㎡(31.94평) 포함
	어송리 593-11	창고	40 ㎡(12.10평) 포함
	어송리 593-6	조경수 및 조경석	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 서산시 팔봉면 어송리 소재 "어송교차로" 북측 인근에 위치하며,주위는 자연부락내 농가주택 및 답, 전 등의 농경지, 로변으로 근린생활시설등이 혼재되어있는 국도주변 지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 남측 인근에 국도 및 시내버스 승강장이 소재하고 있어 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호(1) : 부정형 완경사로서, 현황 "도로" 및 일부 "전" 으로 이용중임. 일련번호(2,3) : 부정형 평지로서, "전(휴경지)" 상태임.
일련번호(6) : 사다리형 완경사로서, "임야(주거용 부속토지)" 으로 이용중임.
일련번호(9) : 부정형 완경사로서, "대(주거용건부지)"로 이용중임. 일련번호(11) : 부정형 완경사로서, "창고용지(창고부지)"로 이용중임.
일련번호(12) : 부정형 완경사로서, "임야(일부 자연림 및 주거용 부속토지)" 로 이용중임.
일련번호(13) : 부정형 완경사로서, "임야(자연림)" 상태임.
일련번호(14) : 부정형 평지로서, "대(주거나지)" 상태임.
[도로상태] 일련번호(1) : 도로임.
일련번호(2) : 서측으로 폭 약 3M 아스콘 포장도로에 접함.
일련번호(3,14) : 동측으로 폭 약 3M 아스콘 포장도로에 접함.
일련번호(6) : 지적도상 맹지이나, 대상물건 내부 도로를 통하여 접근 가능함.
일련번호(9) : 지적도상 맹지이나, 대상물건 내부 도로를 통하여 접근 가능함.
일련번호(11) : 남서측으로 폭 약 2-3M 시멘트 포장도로에 접함.
일련번호(12) : 현황 일부 도로임.
일련번호(13) : 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1-3,9,11,14) : 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(6,12,13) : 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 후첨 "제시외 물건 감정평가명세표 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] "토지·건물 감정평가 명세표" 비고란 참조.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[건물구조] 일련번호(10) : 조적조 슬래브지붕 단층 주택건물로서 외벽: 적벽돌 치장 쌓기 마감 등.
내벽: 벽지도배 마감 등.
바닥: 장판지깔기 및 내장타일 붙임 마감 등.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 일련번호(10) : 1층 - "단독주택"(방3, 거실, 주방욕실겸 화장실1, 현관 등) 으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(10) : 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 전기설비 등 구비되어 있으며, 심야전기 보일러에 의한 온수난방시설임.
[부합물/종물] 일련번호(10-11) : 대상물건 건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외건물 [별첨"지적 및 건물개황도 기호 (ㄱ)-(ㄹ)", "사진용지" 참조]은 개략적 으로 실측하고 구조, 사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리 상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰감가를 병용하 였음.
[공부와의 차이] - [참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2013년2월1일	근저당권	390,000,000원
2022년5월20일	가압류	424,502,635원
2022년7월21일	가압류	61,066,249원
2022년7월21일	가압류	227,591,745원
2022년8월29일	가압류	40,589,419원
2022년10월17일	가압류	83,638,552원
2023년2월7일	임의경매
2023년2월20일	강제경매
2023년10월16일	압류
2023년11월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2013년2월1일	근저당권	390,000,000원
2022년5월20일	가압류	424,502,635원
2022년7월21일	가압류	61,066,249원
2022년7월21일	가압류	227,591,745원
2022년8월29일	가압류	40,589,419원
2022년10월17일	가압류	83,638,552원
2023년2월7일	임의경매
2023년2월20일	강제경매
2023년10월16일	압류
2023년11월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	249,813,110원원	120,000,000원원	48%	3회회
6개월	311,925,107원원	136,680,000원원	40%	3.3회회
12개월	2,050,883,240원원	1,055,459,193원원	58%	2.4회회

서산 팔봉면 어송리 단독주택 경매 물건 / 2023타경51357

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경56458	[주택] 서산시 동문동 782-1 건물: 54.79평 토지(대지권): 144.90평	628,648,040원 628,648,040원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경55080	[주택] 서산시 대산읍 대산리 223-32 건물: 57.00평 토지(대지권): 84.10평	188,472,230원 188,472,230원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경54063	[주택] 서산시 지곡면 연화리 11-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 68.89평 토지(대지권): 1,589.64평	354,375,400원 354,375,400원	신건 (0회)
	2025-06-03	2024타경54896	[주택] 서산시 인지면 성리 506 [농지취득자격증명] 건물: 36.30평 토지(대지권): 381.15평	168,834,500원 118,184,000원	유찰 (1회)
	2025-05-21	2024타경55356	[주택] 서산시 팔봉면 범머리길 304-37 건물: 27.46평 토지(대지권): 79.86평	248,496,000원 173,947,000원	유찰 (1회)