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구미 고아읍 18억 5172만원 공장 경매로 9억 4438만원 저렴하게 경매

구미 고아읍 오로리에 위치한 본 공장 경매물건은 18억 5172만원짜리가 9억 734만원까지 떨어진 상태입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 구미시 고아읍 오로리 60-26 공장입니다.

매각기일은 2025.05.20(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 구미시 고아읍 농공단지길 54-13
물건용도	공장
토지면적	4,386.00㎡(1,326.77평)
건물면적	3,047.47㎡(921.86평)
사건번호	2023타경13830
감정평가액	1,851,716,730원
최저입찰가	(49%) 907,341,100원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

사건번호 : 2023타경13830 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오로리 60-26	공장용지	4386㎡ (1,326.77평)
건물	농공단지길 54-13	1층 공장	1897.15㎡ (573.89평)
	농공단지길 54-13	1층 공장	254.52㎡ (76.99평)
	농공단지길 54-13	1층 공장	421.42㎡ (127.48평)
	농공단지길 54-13	2층 기숙사 휴게실 화장실	281.53㎡ (85.16평)
	농공단지길 54-13	1층 기계실	28.85㎡ (8.73평)
	농공단지길 54-13	1층 사무실	66㎡ (19.97평)
	농공단지길 54-13	1층 위험물저장소	17.5㎡ (5.29평)
	농공단지길 54-13	2층 보일러실	3.4㎡ (1.03평)
제시외건물	농공단지길 54-13	가닥	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	농공단지길 54-13	흡연실	8 ㎡(2.42평) 포함
	농공단지길 54-13	기계실	10.2 ㎡(3.09평) 포함
	농공단지길 54-13	화장실	5 ㎡(1.51평) 포함
	농공단지길 54-13	계단실 차양	26.4 ㎡(7.99평) 포함
	농공단지길 54-13	차양	11.5 ㎡(3.48평) 포함
	농공단지길 54-13	기계실	2.8 ㎡(0.85평) 포함
	농공단지길 54-13	기계기구	포함

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 구미시 고아읍 오로리 소재 "고아농공단지" 내에 위치하며, 부근 일대는 중소규모의 공장 및 농경지 등으로 형성된 농공단지입니다.
2) 토지의 상황=1)형상 및 이용상황 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "공업용 건부지"입니다.
2)도로상태 본건 남측으로 폭 약 12미터 포장도로에 접합니다.
3)토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 일반공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)
), 배출시설설치제한지역, 농공단지(고아농공단지), 산업시설구역, 공장설립승인지역입니 다.
4)공부와의 차이 없습니다.
3) 건물의 구조 및 현상=[건물구조] 2-가) 철근콘크리트조, 일반철골구조 슬래브 및 샌드위치판넬지붕 2층으로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 벽체: 몰탈위 페인트 마감 바닥: 칼라하드너 마감 창호: 샷시 단창 - 일반철골구조 판넬지붕 주기둥: H-Beam 벽체: 샌드위치 판넬 잇기 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 창호: 샷시 단창 - 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 부분(2층) 벽체: 샌드위치 판넬 잇기 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시 단창 2-나) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 벽체: 샌드위치 판넬 잇기 마감 바닥: 콘크리트 노출 등 마감 창호: 창호: 샷시 단창 2-다) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 벽체: 샌드위치 판넬 잇기 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 창호: 샷시 단창 2-라) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 벽체: 샌드위치 판넬 잇기 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 2)이용상황 2-가) 1층: 공장 2층: 기숙사, 휴게실, 화장실 등 2-나) 기계실 2-다) 사무실 2-라) 위험물저장소3)위생설비, 냉난방설비 및 기타설비 기호 2-가): 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 2층 기숙사부분에는 난방설비 등 되어 있습니다.
기호 2-라): 화재경보설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상인 제시외건물(ㄱ-ㅅ)이 소재하오니 경매 시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 복합수지원단 제조에 필요한 각종 설비라인 및 부대설비 등으로, 기준시점 현재 단전 및 운휴중으로 가동여부는 확인 곤란하며, 현상 및 관리상태는 외관상 년식에 비해 대체로 보통시 되고, 일부 기계기구는 별지 "기계기구감정평가명세표"상 비고란과 같이소재불명, 목록 중복 및 일부 부속설비 교체 등의 상태 이오니 경매시 참고하시기 바랍니다.
5) 공작물의 현상=-- 6) 기타참고사항=1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1994년3월29일	근저당권	1,040,000,000원
1994년6월14일	근저당권	300,000,000원
1994년8월1일	근저당권	300,000,000원
1995년8월14일	근저당권	1,500,000,000원
2020년12월10일	근저당권	240,000,000원
2023년6월8일	가압류	33,660,000원
2023년6월16일	가압류	700,000,000원
2023년7월20일	임의경매
2023년9월20일	가압류	125,999,970원
2023년10월18일	가압류	7,128,000원
2023년11월1일	압류
2023년11월9일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

	근저당권	300,000,000원
	소유권
1994년3월29일	근저당권	1,040,000,000원
1994년6월14일	근저당권	300,000,000원
1995년8월14일	근저당권	1,500,000,000원
2020년12월10일	근저당권	240,000,000원
2023년6월8일	가압류	33,660,000원
2023년6월16일	가압류	700,000,000원
2023년7월20일	임의경매
2023년9월20일	가압류	125,999,970원
2023년10월18일	가압류	7,128,000원
2023년11월1일	압류
2023년11월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,376,942,013원원	1,628,247,184원원	66%	1.8회회
6개월	1,963,344,321원원	1,432,586,402원원	69%	1.7회회
12개월	2,719,191,865원원	1,947,301,677원원	69%	1.8회회

구미 고아읍 18억 5172만원 공장 경매로 9억 4438만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-18	2024타경1438	[공장] 구미시 비산동 142-1 건물: 319.25평 토지(대지권): 396.58평	1,583,330,800원 1,108,331,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경14922	[공장] 구미시 공단동 291-22 건물: 3,656.26평 토지(대지권): 1,572.40평	6,666,269,200원 4,666,388,400원	유찰 (1회)
	2025-06-13	2024타경1667	[공장] 구미시 장천면 신장리 559-6 건물: 127.51평 토지(대지권): 290.40평	396,353,220원 277,447,000원	유찰 (1회)
	2025-06-19	2024타경10623	[공장] 구미시 공단동 282-71 건물: 676.06평 토지(대지권): 1,063.59평	2,404,423,800원 1,683,096,000원	재진행 (1회)