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충주시 살미면 세성리 주택 경매로 진행되어 알아봤습니다 - 2023타경33152

충주시 살미면 세성리에 위치한 본 주택 경매물건은 2385만원짜리가 400만원까지 떨어진 상태입니다.

충청북도 충주시 살미면 세성리 12-4 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 23,849,180원입니다.

8회 유찰되어 최저입찰가는 4,001,000원입니다.

사건번호는 2023타경33152이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 400,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 충주시 살미면 매남이길 117-3
물건용도	주택
토지면적
건물면적	242.99㎡(73.50평)
사건번호	2023타경33152
감정평가액	23,849,180원
최저입찰가	(17%) 4,001,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2023타경33152 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	매남이길 117-3	단층주택	50.84㎡ (15.38평)
	매남이길 117-3	단층창고	50.4㎡ (15.25평)
	매남이길 117-3	단층창고	11.75㎡ (3.55평)
제시외건물	매남이길 117-3	주택	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	매남이길 117-3	차양	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	매남이길 117-3	욕실 및 보일러실	8 ㎡(2.42평) 포함
	매남이길 117-3	차양	36 ㎡(10.89평) 포함
	매남이길 117-3	창고	30 ㎡(9.08평) 포함
	매남이길 117-3	창고	14.4 ㎡(4.36평) 포함
	매남이길 117-3	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	매남이길 117-3	비닐하우스	18 ㎡(5.45평) 포함

[건물구조] ■ 일련번호 1-1 목조 시멘기와지붕 (현황 "강판지붕 덧씌움") 단층■ 일련번호 1-2 흙벽돌조 시멘기와지붕 (현황 "시멘트벽돌조 스레트지붕") 단층■ 일련번호 1-3 공부상 흙벽돌조 스레트지붕 단층 이나 현황 소재불명임.
[이용상태] ■ 일련번호 1-1 단독주택으로 이용 중임.(방3, 주방, 욕실 겸 화장실 등)
■ 일련번호 1-2 창고로 이용 중이며 일부 소재불명임.
■ 일련번호 1-3 현황 소재불명임.
[설비내역] ■ 일련번호 1-1 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 및 난방설비를 갖추었음.
■ 일련번호 1-2 설비 없음.
■ 일련번호 1-3 현황 소재불명임.
[부합물/종물] 부합물 및 종물 및 제시외건물이 소재하며 세부 사항은 후첨 "건물개황도" 참고 바람.
[공부와의 차이] ■ 일련번호 1-1 공부상 시멘기와지붕이나 현황은 "강판지붕"을 덧씌운 상태임.
■ 일련번호 1-2 - 일부 면적은 소재불명이고 현황 면적을 실측 사정 하였음.
- 공부상 흙벽돌조 시멘기와지붕이나 현황은 "시멘트벽돌조 스레트지붕"임.
■ 일련번호 1-3 현황 소재불명임.
[참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,405,593원원	82,266,667원원	53%	3회회
6개월	127,111,445원원	78,575,000원원	61%	2.5회회
12개월	195,740,035원원	119,131,955원원	61%	2.8회회

충주시 살미면 세성리 주택 경매로 진행되어 알아봤습니다 - 2023타경33152

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경2599	[주택] 충주시 대소원면 금곡리 79-9 건물: 85.25평 토지(대지권): 187.85평	285,141,440원 285,141,440원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경32576	[주택] 충주시 문화동 40 건물: 30.25평 토지(대지권): 47.28평	119,528,800원 119,528,800원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경32170	[주택]충청북도 충주시 살미면 향산리 297 [농지취득자격증명] 건물: 73.17평 토지(대지권): 1,286.23평	493,972,600원 493,972,600원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경1954	[주택] 충주시 살미면 문강리 165-2 건물: 40.31평 토지(대지권): 120.09평	118,761,500원 118,761,500원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경33159	[주택] 충주시 주덕읍 덕련리 389-33 건물: 77.28평 토지(대지권): 456.78평	290,773,000원 232,618,000원	유찰 (1회)