경주시 황오동 드림스페이스, 감정가의 4%에 낙찰 가능성?

감정가 1억 6000만원, 9회 유찰된 경북 경주시 황오동 드림스페이스의 최저입찰가는 646만원입니다.

감정가는 160,000,000원입니다. 최저입찰가는 6,457,000원(4%)입니다.
입찰일은 2025.06.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,291,400원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경상북도 경주시 황오동 282-4 드림스페이스
  ※ 사건번호 : 2023 타경 13899
  ※ 집행법원 : 대구지방법원 경주지원

소 재 지	경상북도 경주시 원효로 133, 가동 3층301호 (황오동,드림스페이스)
물건용도	아파트
토지면적	29.96㎡(9.06평)
건물면적	70.12㎡(21.21평)
사건번호	2023타경13899
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(4%) 6,457,000원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2025.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.10. 가압류 설정

사건번호 : 2023타경13899 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원효로 133	460.0 분의 29.9625	29.962㎡ (9.06평)
건물	원효로 133	3 철근콘크리트구조	70.1151㎡ (21.21평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 황오동 소재 "드림스페이스" 가동 3층 301호 단위세대로서,부근은 각종 음식점, 근린상가 등으로 형성된 도시중심상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 제반 교통사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층건 중 3층 301호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈페인팅, 외장석재, 스톤코트 등.
내벽 : 벽지 및 타일 등.
바닥 : 내부바닥재 마감 등.
창호 : 샷시창 등.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2) : 일반상업지역, 고도지구(20m이하), 방화지구, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역(2018-07-20).
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 시건장치 및 거주인 부재(수회 방문)로 내부구조 및 내부마감재 등은 집합건축물대장등본상의 도면과 동단지내 동유형 아파트의 일반적 인 사항을 기준으로 기재하였는 바, 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2016.08.18	[보]160,000,000 [월]0원