[주택경매] 광주시 곤지암읍 경매물건 조회 : 2020타경59777

광주시 곤지암읍의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 5억 9610만원까지 떨어졌습니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1326527

수원지방법원 성남지원 경매3계 2020 타경 59777

소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 장심리 6-1
물건용도	주택
토지면적	5,633.00㎡(1,703.98평)
건물면적	135.33㎡(40.94평)
사건번호	2020타경59777
감정평가액	1,216,523,700원
최저입찰가	(49%) 596,097,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장심리 3-3	답	1412㎡ (427.13평)
	장심리 4	전	1726㎡ (522.12평)
	장심리 5	답	1385㎡ (418.96평)
	장심리 6	답	582㎡ (176.06평)
	장심리 6-1	대	528㎡ (159.72평)
건물	장심리 6-1	1층 주택	123.93㎡ (37.49평)
제시외건물	장심리 6-1	창고 등	5.7 ㎡(1.72평) 포함
제시외건물	장심리 6-1	보일러실 등	5.7 ㎡(1.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 소재 "장심리마을회관" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 근거리에 버스정류장이소재하나 거리 및 운행빈도 등을 고려시 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호(1)-(4): 부정형의 완경사지로서 현황 "전기타" 상태임.
기호(6): 가장형 완경사지로서 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 기호(1),(4),(6): 동측으로 로폭 약4m 내외의 포장도로와 접함.
기호(2): 지적도상 맹지이나 하천부지상의 교량 및 본건 기호(3)토지를 이용해 출입 가능함.
기호(3): 지적도상 맹지이나 하천부지상의 교량을 이용해 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역, 성장관리방안 수립지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 특별?시Α熾？1권역), 토지거래계약에관한허가구역임.
기호(2): 생산관리지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 특별?시Α熾？(1권역), 토지거래계약에관한허가구역, 영농여건불리농지임.
기호(3),(4),(6): 계획관리지역, 성장관리방안 수립지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구역임.
[제시외 물건] 본건 토지 지상에 다음과 같은 제시외물건이 소재하며, 자세한 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"을 참조하시기 바랍니다.
㉠제시외 수목 등 ? 1식.
㉡철파이프조 보온덮개지붕(버섯재배사) - 약112.0㎡㉢철파이프조 보온덮개지붕(버섯재배사) - 약108.0㎡㉣제시외 수목 등 ? 1식㉤목조 판넬지붕(계사) - 약2.1㎡㉥목조 판넬지붕(견사) - 약1.2㎡㉦목조 판넬지붕(계사) - 약9.5㎡㉧철파이프조 보온덮개지붕(분재원) - 약104.0㎡㉨철파이트조 선라이트지붕(창고) - 약8.2㎡㉩제시외 수목 등 ? 1식㉪제시외 수목 등 ? 1식㉫벽돌조 아크릴지붕(창고 등) - 약5.7㎡㉬판넬조 판넬지붕(보일러실 등) - 약5.7㎡㉭제시외 수목 등 ? 1식 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 조적조 아스팔트슁글지붕 1층(사용승인일:2003.01.22)
외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감.
창호: 목창호 및 알미늄 샷시 창호.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
"내부구조도" 참조 [설비내역] 위생 및 급.배수설비, 전기보일러 등 되어 있습니다.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/01/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2020.06.11	[보]미상 [월]미상
김OO		2018.06.20	[보]미상 [월]미상
허OO		2017.12.26	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월3일	근저당권	660,000,000원
2017년4월3일	지상권
2017년6월30일	근저당권	120,000,000원
2017년6월30일	근저당권	300,000,000원
2018년3월6일	가압류	592,132,182원
2018년6월7일	가압류	100,000,000원
2018년11월15일	압류
2019년1월30일	가압류	121,329,374원
2019년7월10일	가압류	86,346,679원
2020년11월5일	강제경매
2022년9월27일	압류
2023년2월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,085,204,690원원	549,693,750원원	60%	2.3회회
6개월	2,633,573,301원원	1,816,433,611원원	63%	2회회
12개월	2,274,604,718원원	1,453,574,141원원	58%	2.4회회

[주택경매] 광주시 곤지암읍 경매물건 조회 : 2020타경59777

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 일괄매각 3. 목록 1.~4. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명 령이 발하여질 가능성 있음 4. 목록6. 제시외 물건{감정평가서 기호 ㅌ(창고 등), ㅍ(보일러실 등)}은 평가 및 매각에 포함. 제시외 물건 각 경계불분명 확 인요함 5. 매각에서 제외되는 제시외 물건 등{감정평가서 기호 ㄱ(수목 등), ㄴ,ㄷ(각 버섯재배사), ㄹ(수목 등), ㅁ,ㅅ(각 계사), ㅂ(견 사), ㅇ(분재원), ㅈ(창고), ㅊ(수목 등), ㅋ(수목 등), ㅎ(수목 등)}이 소재. 최저매각가격은 제시외 물건 등으로 인하여 제한 받는 가격임 6. 매각에서 제외되는 제시외 물건 등 중 감정평가서 기호 ㄱ(수목 등), ㄹ(수목 등), ㅈ(창고), ㅊ(수목 등), ㅋ(수목 등), ㅎ(수 목 등)은 소유자 강민재 등이 2013.10.22. 양도담보부금전소비대차계약공정증서를 작성, 소외인에게 양도담보제공 7. 목록1,4. 현황 '전기타' 상태임 8. 목록 2,3. 지적도 상 맹지로, 현황 '전기타' 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 토지의 지목은 답이나, 잡풀이 자라고 있는 잡종지 상태임. 2-6번 부동산의 주위에 철제 울타리가 쳐져 있어 출입을 통제하고 있으며, 2,3번 토지의 지목은 전 또는 답이나 5번 건물의 정원으로 소나무 등 정원수가 식재되어 있고, 일부 토지는 진입로로 이용되고 있음. 4,6번 토지상에 제시외 석물 등 정원석, 소나무 등 정원수 다수가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2004일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2004일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1326527

사건번호 : 2020타경59777 (수원지방법원 성남지원)

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