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전북 전주 완산구 아파트경매 ★ 전주 우성근영타운 경매 임박했어요.

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"강한경제 전주' 다시 전라도의 수도로!- 전라북도 전주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 256 우성근영타운 아파트 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 38095 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.15(월) 10:00인 전주지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

일괄매각
"법원은 경매의 대상이 된 여러 개의 부동산의 위치. 형태. 이용관계 등을 고려하여 이를 하나의 집단으로 묶어 매각하는 것이 알맞다고 인정하는 경우에는, 직권으로 또는 이해관계인의 신청에 따라, 일괄매각하도록 결정할 수 있다. 또한 다른 종류의 재산(금전채권 제외)이라도 부동산과 함께 일괄매각하는 것이 알맞다고 인정하는 때에도 일괄매각하도록 결정할 수 있다. (구) 일괄입찰"

소 재 지	전라북도 전주시 완산구 영경1길 25, 102동 4층 403호 (중화산동2가,우성근영타운)
물건용도	아파트
토지면적	25.39㎡(7.68평)
건물면적	59.40㎡(17.97평)
사건번호	2023타경38095
감정평가액	122,000,000원
최저입찰가	(70%) 85,400,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영경1길 25	22686 분의 25.393	25.393㎡ (7.68평)
건물	영경1길 25	4 철근콘크리트구조	59.4㎡ (17.97평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "근영여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 체육공원 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 인근에 "백제대로", 어은로" 등 간선도로가 통과하여 제반 교통사정 및 인근지역과의 연계성 양호한 편이며, 대상물건이 속한 아파트단지까지 차량접근 용이함.
[건물구조] 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 중 제4층 제403호.
외벽: 벽체 위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호: 새시창호임.
[이용상태] "아파트"로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급.배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 완경사 토지로 "아파트용 건부지"로 이용 중임.
[도로상태] 대상물건이 속한 아파트단지 주위로 폭 12m, 폭 8m 미만의 도로와 접하며, 주 출입로는 남측도로를 이용함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2022-09-15) , 고도지구(2015-08-28)(10층이하) , 소로1류(폭 10m-12m)
(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(근영중학교,근영여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(우석대학교(한의학과분관))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월8일	근저당권	67,200,000원
2019년5월8일	근저당권	54,000,000원
2023년8월29일	가압류	9,605,000원
2023년9월11일	임의경매
2023년9월12일	강제경매
2023년10월20일	가압류	5,840,086원
2023년11월9일	가압류	17,382,447원
2023년11월23일	가압류	10,754,578원
2023년12월13일	가압류	12,700,831원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,000,000원원	160,000,000원원	125%	2회회
6개월	141,250,000원원	134,148,725원원	96%	1.3회회
12개월	177,571,429원원	177,077,844원원	99%	0.7회회

전북 전주 완산구 아파트경매 ★ 전주 우성근영타운 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1006일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1006일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경38095 (전주지방법원)

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