2026년 3월 다세대(빌라) 추천경매 | 도봉구 쌍문동 비전팰리스

도봉구 쌍문동의 비전팰리스 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 14회 유찰되어 1267만원까지 떨어졌습니다.

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 서울특별시 도봉구 쌍문동 420-29 비전팰리스 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2023타경4073 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.

감정가격은 288,000,000원이며 14회 유찰되어 최저입찰가는 12,666,000원입니다.

건물면적은 37.57㎡(11.36평)이고, 토지면적은 30.54㎡(9.24평)입니다.

소 재 지	서울특별시 도봉구 삼양로144나길 31, 4층401호 (쌍문동,비전팰리스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.54㎡(9.24평)
건물면적	37.57㎡(11.36평)
사건번호	2023타경4073
감정평가액	288,000,000원
최저입찰가	(4%) 12,666,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼양로144나길 31	317.0 분의 30.54	30.54㎡ (9.24평)
건물	삼양로144나길 31	4 철근콘크리트구조	37.57㎡ (11.36평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "덕성여자대학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 우이신설선 "4.19민주묘지역" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 5층 건물내 제4층 제401호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임 등 마감,창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 "도시형생활주택(단지형다세대)"으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 시설 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, "도시형생활주택(단지형다세대)" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 소재 토지 서측으로 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	제4층401호(방3칸전부)	2022.10.21.	[보]255,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월5일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월1일	압류
2023년9월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,500,000원원	165,404,833원원	64%	2.9회회
6개월	250,732,564원원	185,566,615원원	71%	3회회
12개월	249,699,103원원	178,803,958원원	70%	3.5회회

2026년 3월 다세대(빌라) 추천경매 | 도봉구 쌍문동 비전팰리스

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 14회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 924일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 924일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.01. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경4073 (서울북부지방법원)

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