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감정 1억 3200만원 → 최저 9240만원!! 충남 천안 동남구 문화동 류진빌2차 낙찰가 분석 - 아파트경매

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 천안 동남구 문화동의 류진빌2차 경매건입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 충청남도 천안시 동남구 문화동 81-1 류진빌2차 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 100816 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.07.16(화) 10:00,14:00인 대전지방법원 천안지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기신청능력
"등기신청행위는 등기를 요구하는 의사표시이므로 의사능력 즉, 일반인이 가지는 정상적인 판단능력을 가져야 한다. 따라서 미성년자라도 유효하게 등기신청을 할 수 있는 경우가 있으나(보존행위 등) 등기부상 권리를 잃게 되는 등기의무자는 행위능력까지 갖추어야 한다. 태아는 등기신청적격이 없다. 학교는 등기신청능력이 없으므로, 예컨대 고등공민학교 설립자가 학교운영을 위하여 부동산을 취득하여 등기를 신청하고자 할 경우에도 설립자명의로 등기신청을 하여야 하고 학교가 등기권리자로 되어 등기를 신청할 수는 없다. 민법상 조합도 등기당사자능력이 인정되지 않는다. 민법상 법인은 당연히 권리능력이 있으므로 등기신청적격자임은 물론이고 그밖에 민법상 권리능력이 없는 사단 또는 재단이라고 그 관리인 또는 대표자가 있는 때에는 등기신청자격이 인정된다."

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 공설시장3길 18-1, 10층1007호 (문화동,류진빌2차)
물건용도	아파트
토지면적	11.51㎡(3.48평)
건물면적	38.40㎡(11.62평)
사건번호	2024타경100816
감정평가액	132,000,000원
최저입찰가	(70%) 92,400,000원
입 찰 일	2024.07.16(화) 10:00,14:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	공설시장3길 18-1	1375.0 분의 11.5093	11.509㎡ (3.48평)
건물	공설시장3길 18-1	1 철근콘크리트구조	38.4㎡ (11.62평)

[위치/주위환경] 본건은 천안시 천안역 서측 인근에 소재하며 부근은 일반상업시설, 숙박시설, 주상용건물과 기존 도심상가지대 등이 혼재되어 있는 지역이며, 제반 주위환경은 보통수준입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 가능하고 서측으로 도보 약 10-15분거리에 천안역이 소재하여 수도권 전철이 운행중이며, 시내버스 정류장도 도보 5분거리에 소재하여 제반 대중교통편은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상11층, 지하2층 건물 중 10층 1007호로서외벽: 일부 석재타일, 몰탈위 페인트 마감내벽: 벽지 및 일부타일 마감창호: 섀시 창호 [이용상태] 도시형 생활주택(원룸형)인 공동주택(아파트)입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 소화전설비 등 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형의 평지인 토지로 주거용지(아파트부지)로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 토지 북측과 동측으로 소로에 접하며 도로상태는 보통(북측은 기존도로로 보통 이하)입니다.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로1류(8-10m)(접함), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역) ＜가축분뇨의 이용 및 관리에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 특이사항 없습니다.
[참고사항] 본건의 임대관계와 내부상태는 현장조사시 거주인 부재로 확인하지 못하였으나, 내부상태는 유사물건의 확인자료, 정부에서 발급받은 건축물내부개황도 등을 통해 통상적인 내부상태를 기술하였으니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월3일	근저당권	70,560,000원
2023년1월9일	가압류	12,433,968원
2023년8월7일	가압류	10,411,755원
2024년1월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	193,045,455원원	152,281,117원원	80%	1.2회회
6개월	204,062,500원원	165,550,014원원	81%	1.3회회
12개월	198,868,750원원	161,841,411원원	81%	1.3회회

감정 1억 3200만원 → 최저 9240만원!! 충남 천안 동남구 문화동 류진빌2차 낙찰가 분석 - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 824일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 824일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.3. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경100816 (대전지방법원 천안지원)

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