거제다세대(빌라)경매> 경남 거제 7507만원 싼 (2023타경29029)

2023타경29029 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 36% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

창원지방법원 통영지원 경매4계 2023 타경 29029

소 재 지	경상남도 거제시 거제면 읍내로13길 49-9, 1동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	95.88㎡(29.00평)
건물면적	80.60㎡(24.38평)
사건번호	2023타경29029
감정평가액	117,000,000원
최저입찰가	(36%) 41,933,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	읍내로13길 49-9	767 분의 95.875	95.875㎡ (29.00평)
건물	읍내로13길 49-9	2 철근콘크리트구조	80.6㎡ (24.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 거제면 서정리 소재 "거제제일중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 단지내 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물 중 2층 201호로서,외 벽 : 몰탈위페인트 및 드라이비트 등 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 급배수 및 위생설비가 되어 있으며 난방설비 등이 시설되어져 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 토지는 부정형의 토지로서, 지면은 평탄한 "공동주택(다세대주택) 건부지"로 이용 중임.
[도로상태] 대지권의 토지 남측, 서측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제제일고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제제일중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 대지권의 토지는 의뢰목록상 지목은 "잡종지" 이나 공부상 "대" 임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 공동주택(다세대주택)은 현장 조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월8일	근저당권	60,000,000원
2015년12월17일	근저당권	18,000,000원
2023년10월23일	강제경매
2023년11월8일	가압류	13,109,409원
2023년11월13일	가압류	34,444,441원
2023년11월22일	가압류	43,309,028원
2023년11월30일	가압류	9,955,615원
2023년12월8일	가압류	6,535,100원
2024년2월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,696,291원원	91,103,542원원	64%	2.2회회
6개월	156,639,352원원	105,373,554원원	66%	2.3회회
12개월	161,007,222원원	104,718,030원원	64%	2.8회회

거제다세대(빌라)경매> 경남 거제 7507만원 싼 (2023타경29029)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-통칭 '신형휴먼빌2차'임. -대지권의 목적인 토지(서정리 771-11)는 부동산등기사항증명서상 지목 '잡종지'이나 토지이용계획확인서상 지목 '대'임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 893일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 893일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경29029 (창원지방법원 통영지원)

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