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전남 고흥군 두원면 토지(전) 경매 분석합니다. - 2023타경3046

전남 고흥군 두원면 풍류리에 있는 토지(전) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 840.0㎡(254.1평)

감정가는 14,146,940원입니다. 최저입찰가는 2,076,800원(15%)입니다.
입찰일은 2025.05.26(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 207,680원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 전라남도 고흥군 두원면 풍류리
  ▧ 사건번호 : 2023 타경 3046
  ▧ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

소 재 지	전라남도 고흥군 두원면 풍류리 743-1
물건용도	토지(전)
토지면적	839.99㎡(254.10평)
건물면적
사건번호	2023타경3046
감정평가액	14,146,940원
최저입찰가	(15%) 2,076,800원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2023타경3046 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍류리 743-1	전	137.71㎡ (41.66평) 7분의 2 지분 전부
	풍류리 738	전	319.14㎡ (96.54평) 7분의 2 지분 전부
	풍류리 788-7	임야	101.14㎡ (30.59평) 7분의 2 지분 전부
	풍류리 801-4	답	19.71㎡ (5.96평) 7분의 2 지분 전부
	풍류리 983-7	답	262.29㎡ (79.34평) 7분의 2 지분 전부
제시외건물	풍류리 801-4	주택등	12.06 ㎡(3.65평) 제외
제시외건물	풍류리 788-7	창고등	0.86 ㎡(0.26평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 두원면 풍류리 소재 "하촌마을" 서측 인근[일련번호 1)], 두원면 풍류리 소재 "하촌마을" 남서측 인근[일련번호 2), 3)], 두원면 풍류리 소재 "하촌마을" 내[일련번호 4)], 두원면 풍류리 소재 "하촌마을" 남동측 인근[일련번호 5)]에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 해안농경지대 일련번호 1), 2), 마을주변 농경지대 일련번호 3), 순수농촌지대 일련번호 4), 순수경지정리지대 일련번호 5) 로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 부정형 완경사이며, 전(분묘소재함)으로 이용 중임.
일련번호 2) 부정형 완경사이며, 전(휴경지)으로 이용 중임.
일련번호 3) 부정형 완경사이며, 전으로 이용 중임.
일련번호 4) 사다리 평지이며, 단독주택 건부지로 이용 중임.
일련번호 5) 세장형 평지이며, 답으로 이용 중임.
[도로상태] 일련번호 1), 2), 3) 맹지임.
일련번호 4) 서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함.
일련번호 5) 서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 인접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
일련번호 2) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 3) 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞임.
일련번호 4) 계획관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
일련번호 5) 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천예정지(풍류천)＜소하천정비법＞임.
[제시외 물건] 제시외건물 ㄱ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고 등, 약 3.0㎡임.
제시외건물 ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층, 주택 등, 약 42.2㎡임.
[공부와의 차이] 일련번호 3) 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "전", 일련번호 4) 공부상 지목 "답"이나, 현황 "대"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2017년12월21일	소유권이전담보가등기
2023년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26531783원	14999801원	56	3.4회
6개월	30873209원	19774404원	67	2.4회
12개월	40183437원	24285607원	65	2.5회

전남 고흥군 두원면 토지(전) 경매 분석합니다. - 2023타경3046

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경59817	[전] 고흥군 봉래면 예내리 288-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 146.11평	8,211,000원 8,211,000원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경4503	[전] 고흥군 고흥읍 호동리 921-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 236.56평	12,648,000원 7,487,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경60190	[전] 고흥군 도화면 지죽리 188 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 166.98평	2,980,800원 2,087,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경1788	[전] 고흥군 두원면 영오리 8-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,748.95평	87,914,400원 49,232,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2024타경3722	[전] 고흥군 도덕면 신양리 198 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 534.82평	26,520,000원 14,851,000원	유찰 (2회)