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[경매일 2025.06.09] 충남 천안시 토지(임야) 경매 투자로 어떠세요?

대전지방법원 천안지원에서 진행되는 2023타경112300, 9회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

토지(임야) 경매 / 충청남도 천안시 동남구 광덕면 토지(임야) 경매 / 2023타경112300

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 광덕면 신덕리 206-4
물건용도	토지(임야)
토지면적	33,520.66㎡(10,140.00평)
건물면적
사건번호	2023타경112300
감정평가액	1,144,836,010원
최저입찰가	(12%) 133,924,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

목록 1 - 을구 순위 2번 지상권설정등기(2005. 1. 10.자 접수 제1877호). 이에 대해 대금완납시 지상권등기의 말소에 동의하는 지상권자의 말소동의서(2024. 4. 5.자 접수)가 제출되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
목록 1 - 을구 순위 2번 지상권설정등기(2005. 1. 10.자 접수 제1877호). 이에 대해 대금완납시 지상권등기의 말소에 동의하는 지상권자의 말소동의서(2024. 4. 5.자 접수)가 제출되어 있음.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,144,836,010원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 246,943,797원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2023타경112300 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신덕리 206-4	임야	32518㎡ (9,836.70평)
	신덕리 206-5	임야	996.33㎡ (301.39평) 27분의9 지분전부
	신덕리 206-8	임야	6.33㎡ (1.91평) 27분의9 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신덕리 소재 "천안공원묘원" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 공원묘역 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용여건은 다소 불편시 됨.
[이용상태] - 기호(1) 토지는 부정형 완경사지로서, 현황 "조림 및 일부 묘지"로 이용 중임.
- 기호(2) 토지는 부정형 완경사지로서, 현황 "자연림 및 일부 임도"로 이용 중임.
- 기호(3) 토지는 부정형 완경사지로서, 현황 "임도"로 이용 중임.
[도로상태] 본건은 지적상 "맹지" 이나, 인접 필지를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1)은 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부 터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에 의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(2021-05-03)(신덕천)＜소하천정비법＞, 공장설립 승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞임.
- 기호(2)는 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞임.
- 기호(3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(공장 설립승인지역 1호)＜수도법＞임.
[제시외 물건] 기호(1) 토지상에는 유연고분묘로 추정되는 "분묘 2기"가 소재함.
[공부와의 차이] - 기호(1) 토지의 지목은 "임야"이나, 현황 "조림 및 일부 묘지"로 이용 중임.
- 기호(2) 토지의 지목은 "임야"이나, 현황 "자연림 및 일부 임도"로 이용 중임.
- 기호(3) 토지의 지목은 "임야"이나, 현황 "임도"로 이용 중임.
[참고사항] - 기호(1) 토지 일부에는 인위적으로 식재된 소나무가 존재하여 천안시 산림과를 통해 확인한 바, 홍수 방지를 위한 보조조림으로 확인되어 임야 지상 수목은 관행상 토지 에 포함 거래되는 점을 감안 기호(1) 토지상의 자연림과 함께 토지에 포함 평가하였 음.
- 기호(1) 토지상에는 유연고분묘로 추정되는 "분묘 2기"가 소재하고 있는 바, 분묘로 인한 소유권행사에 제한을 받는 경우를 감안하여 법정지상권설정시의 가격을 명세표에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.
- 기호(2, 3) 토지의 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘자연림 및 일부 임도’로 이용 중이 고, 기호(2) 토지 일부는 시멘트 포장이 되어있고, 기호(3) 토지는 아스콘 포장이 되 어있음.
- 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.